Турция по-прежнему остается одной из самых популярных среди россиян стран не только для отдыха, но и для переезда. Согласно данным Турецкого института статистики (TUIK), россияне лидируют среди иностранцев по количеству приобретенного жилья в этой стране. О том, как иностранцу приобрести жилье в республике, специально для АБН24 рассказала заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова.
Иммиграционный статус
Одно из основных преимуществ владения недвижимостью в Турции — иммиграционный статус, который инвесторы могут получить при покупке. С ноября 2023 года стало сложнее приобрести недвижимость с целью получения ВНЖ из-за увеличения минимальной оценочной стоимости жилья до 200 тыс. долларов.
Помимо этого, турецкий паспорт открывает владельцам недвижимости возможность путешествовать без визы в более чем 100 стран, получать социальные услуги, включая медицинскую помощь, и иметь возможность получать американскую визу ЕВ-2 – она позволяет жить в США в течение пяти лет.
Что происходит на рынке недвижимости Турции сегодня?
Турецкий рынок недвижимости предлагает широкий выбор объектов на любой вкус и бюджет, что делает его привлекательным для инвесторов. У россиян особой популярностью пользуются Стамбул, Анталья, Мерсин, Бодрум и Измир. Цены на недвижимость в этих регионах стабильно растут, что привлекает инвесторов.
О чем важно помнить
При покупке недвижимости в Турции важно иметь в виду, что иностранцы не имеют права на приобретение недвижимости в некоторых районах, например, на приграничных территориях — у Черного моря (Трабзон, Зонгулдак и другие регионы).
Помимо обычного законодательства Турции, иностранцы должны соблюдать и часть, которая касается недвижимости. Например, закон об аренде. В конце 2023 года в него были внесены изменения, которые значительно ограничивают возможности собственников сдавать свою недвижимость в аренду в туристических целях. Если срок аренды составляет менее 100 дней, владелец недвижимости должен получить специальное разрешение от Министерства культуры и туризма Турции.
Безопасность объектов
Турция – страна с высокой сейсмической активностью. Разрушительные землетрясения, произошедшие в феврале прошлого года, вызвали шок не только у жителей Турции, но и у всего мира. Вопрос безопасности при покупке недвижимости стал одним из основных.
Наиболее безопасными считаются побережье Средиземного моря (Анталия, Аланья, Мерсин), восточная часть черноморского побережья (Самсун, Трабзон, Риза) и Центр Турции (Анкара, Конья, Невшехир).
Для юридической защиты жителей, государственные органы требуют, чтобы все владельцы имели страховку от землетрясений (DASK). Получить DASK могут как граждане Турции, так и иностранцы. Максимальная сумма возмещения ущерба по страховке составляет 640 тыс. турецких лир.
Как купить недвижимость в Турции
Подписать договор купли-продажи
Для заключения сделки покупатель и продавец должны подписать договор, в котором будут указаны их права и обязанности, а также сроки оплаты. Даже если договор нотариально заверен, это не означает, что собственность уже перешла к покупателю. Для этого требуется получить ТАПУ – свидетельство о праве собственности, в котором также будет указана кадастровая стоимость объекта.
Внести задаток
При заключении договора покупатель должен внести задаток в размере 5-10% от стоимости недвижимости. Задаток «закрепляет» объект за покупателем. В случае отказа от сделки покупателем, деньги остаются у продавца. Если же продавец откажется от сделки, он вернет в двойном размере сумму задатка.
Подготовить необходимый комплект документов
Для завершения процедуры оформления собственности на объект необходимо предоставить не только загранпаспорт, но и следующие документы: налоговый номер (в Турции его можно получить в электронном формате) и подтверждение наличия счета в банке.
Для оплаты недвижимости в Турции чаще всего используются доллары, евро или турецкие лиры, но возможна также и оплата в рублях. Для получения свидетельства о праве собственности недвижимость должна быть оплачена полностью.
Оформить право собственности
Получение права собственности происходит через процедуру оформления ТАПУ в кадастровом управлении. При подписании документов должны присутствовать покупатель, продавец и государственный переводчик. Если кто-то из подписантов не может присутствовать лично, он может быть представлен доверенным лицом. В случае сделок с участием иностранных граждан, не владеющих турецким языком, подписание документа переводчиком — обязательное условие для его легитимности.
