Центробанк России отменил ограничение по полной стоимости ипотеки. Как это отразится на ставках и что изменится для заемщиков, журналисту АБН24 рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.
ЦБ России принял решение временно отменить ограничение по ПСК для ипотечных займов до 31 марта 2025 года. Это решение позволит банкам гибко реагировать на изменения в финансовом рынке, в том числе на колебания ключевой ставки, и корректировать ипотечные ставки в соответствии с текущей рыночной ситуацией. Например, если ключевая ставка возрастает, банки смогут оперативнее отражать это в своих предложениях по ипотеке, адаптируя условия кредитования.
«В последние месяцы ключевая ставка значительно увеличивалась. До этого момента процент по ипотеке не мог превышать более чем на треть ставку ЦБ. Однако такие ограничения иногда обходились через дополнительные комиссии, что могло делать итоговые условия менее прозрачными для заемщиков. Теперь же, с отменой ограничения по ПСК, банки смогут устанавливать процентные ставки, например, на уровне 30%, но без скрытых доплат и комиссий. Это сделает условия кредитования более прозрачными, и заемщики будут четко понимать, сколько они должны платить без дополнительных обязательных услуг, таких как страхование или комиссии», — пояснил спикер.
По словам эксперта, серьезных изменений в доступности ипотеки не произошло, но теперь банки смогут честно указывать полную стоимость кредита. Это важно для заемщиков, особенно тех, кто вынужден брать кредит под залог недвижимости или кому срочно нужны деньги для реализации проектов.
«Благодаря новой мере заемщики смогут оценить свои возможности и принять более осознанное решение, готов ли он оформить кредит на предложенных условиях», — подчеркнул Шмелев.
По оценкам собеседника агентства, на рынке недвижимости в целом сохраняется стабильность. Цены продолжают расти, хотя спрос на ипотеку снижался из-за роста ставок. Тем не менее, люди продолжают совершать сделки, особенно в сегменте покупки недвижимости за свободные средства. Что касается элитного жилья, то этот рынок остается относительно независимым от общих экономических колебаний, включая кризис ипотечных ставок.
