«Агентство Бизнес Новостей» составило первый индекс, оценив с помощью госсервиса стоимость нереализованной жилой недвижимости петербургских девелоперов. Индекс, в который редакция станет включать 13 девелоперов, АБН станет публиковать ежемесячно.
Под конец года принято подводить итоги работы, поэтому АБН, воспользовавшись данными единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф, проверило сколько недвижимости смогли, а точнее не смогли продать петербургские девелоперы. На взгляд редакции, показатель непроданных площадей может говорить о востребованности объектов потребителями и адекватности ценового предложения.
Отметим, что рынок недвижимости в 2022 году пережил непростое время и для его поддержки правительство даже продлило программу «Льготная ипотека» до 1 июля 2024 года со ставкой 8%. Сможет ли это помочь девелоперам увеличить продажи, или наоборот — количество непроданных «квадратов» станет таким гигантским, что покупателей придется заманивать астрономическими скидками? Ответа на этот вопрос пока нет.
Для подготовки индекса АБН суммировало данные сервиса наш.дом.рф — «непроданную площадь» с площадью «продажи не открыты» и умножило количество таких «квадратов» на стоимость квадратного метра (по данным деклараций).
Итоговый индекс по стоимости нереализованного портфеля недвижимости (данные по состоянию на 30 декабря 2022 года) выглядит следующим образом:
1 место. ЛСР
252 695 800 000 рублей — 1400000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи при стоимости квадратного метра — 180 497 рублей.
2 место. Холдинг Setl Group
195 578 030 000 рублей, это 986 000 «квадратов» при стоимости 198 355 рублей.
3 место. ПИК
39 774 498 000 рублей. 138 000 квадратных метров, стоимость одного — 288 221 рублей.
4 место. РосСтройИнвест
35 187 360 000 рублей — 160 000 «квадратов», стоимость одного — 219 921 рублей.
5 место. Главстрой
35 002 780 000 рублей — 235 000 «квадратов», стоимость одного — 148 948 рублей.
6 место. Лидер Групп
31 912 714 000 рублей — 239 000 «квадратов», стоимость одного — 133 526 рублей.
7 место. Строительный трест
27 677 562 000 рублей — 137 000 «квадратов», стоимость одного — 202 026 рублей.
8 место. Ленстройтрест
26 954 112 000 рублей — 136 000 «квадратов», стоимость одного — 198 192 рублей.
9 место. ПСК
25 897 630 000 рублей — 110 000 «квадратов», стоимость одного — 235 433 рублей.
10 место. Эталон
25 142 420 000 рублей — 116 000 «квадратов», стоимость одного — 216 745 рублей.
11 место. Legenda Intelligent Development
23 470 800 000 рублей — 80 000 «квадратов», стоимость одного — 293 385 рублей.
12 место. Самолет
21 135 125 000 рублей — 125 000 «квадратов», стоимость одного — 169 081 рублей.
13 место. GloraX
19 836 278 000 рублей — 98 000 «квадратов», стоимость одного — 202 411 рублей.
Суммируя всех участников индекса, получается, что непроданной недвижимости и той, что еще не объявлена к продаже набирается 3 960 000 квадратных метров (показатель примерно равен тому, что вводили в Петербурге за целый год), а это 760 миллиардов рублей при нынешних ценах.
Если в 2023 году падение проса и покупательской способности продолжится, то возможно в городе появятся целые «зависшие» нежилые кварталы, а перебой с финансирование приведут к финансовым затруднениям у некоторых девелоперов, а как следствие и у банков, выделявших им проектное финансирование.
