По предварительным подсчетам, в 2022 году Фонд капремонта (ФКР) Петербурга завершил более 1,7 тысячи видов работ, суммарная стоимость которых составила около 14 миллиардов рублей. Окончательные результаты своей работы в прошлом году сотрудники Фонда представят до конца месяца.
В ФКР добавляют, что итоговый отчет будет передан в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в конце января 2023 года. На текущий момент, процент выполнения плана составляет не менее 83 %.
Сложные технологии и новый порядок оплаты
В сравнении с данными за прошлый год наблюдается положительная динамика. Годом ранее Фонду удалось завершить 80,9% запланированных работ, стоимость которых составила 11,6 миллиарда рублей. В то же время видов работ в 2021 году было выполнено больше – всего 1885. В Фонде это связывают с тем, что в 2022 году работы оказались «более сложными и дорогостоящими».
В качестве примера в ФКР рассказывают о ремонте доходного дома Чубакова, где для восстановления фундамента применили сложную технологию. В рамках этих работ подрядчик с помощью буров проделал по периметру отверстия глубиной до трех метров и залил их микроцементом, который заполнил все трещины. В Фонде также рассказали о тонких работах по возвращению исторического облика деревянным дверям в доме Бернштейна.
Изменился и порядок оплаты. С прошлого года ФКР начал оплачивать работы по их завершении и прохождении всех этапов приемки. Такой подход больше не позволяет подрядчикам доделывать работы «задним числом».
Работа с подрядчиками
В апреле 2022-го глава Фонда Дмитрий Шутов сообщал о проблеме недовыполнения региональной адресной программы, которое он назвал критическим. По его словам, она превышает 100 миллиардов рублей и копилась с момента начала функционирования фонда в 2014 году.
«Без выстраивания понятных отношений с петербуржцами не получится компенсировать дефицит и недовыполнение программы», – считает Дмитрий Шутов.
В период с 2021 по 2022 годы подвисли 444 вида работ. По некоторым из них договоры с подрядными организациями расторгали, при этом по другим они даже не заключались. Для выправления ситуации в Фонде изменили способы взаимодействия с подрядчиками и начали работать над увеличением показателей собираемости взносов.
Что касается работы с подрядчиками, то для них теперь действуют два обязательных условия. Одно из них касается банковского сопровождения, позволяя лучше контролировать расходы на ремонт. Второе условие касается страхования работ и призвано обезопасить собственников.
ФКР провел большую работу и по подготовке к 2023 году, чтобы подрядчики лучше понимали объем и сложность работы на текущий год. В частности, Фонд заранее опубликовал электронные аукционы по большей части объектов на сумму около 17 миллиардов рублей. По 70 % объектов на 14 миллиардов рублей аукционы уже состоялись.
Собираемость взносов
Фонд капитального ремонта в 2022 году активизировал работу в части повышения собираемости взносов. Причиной стала большая задолженность по обязательным платежам на капремонт со стороны собственников помещений.
Например, в мае прошлого года, когда долги достигли 6,8 миллиарда рублей, было разослано порядка 800 тысяч долговых квитанций, а в сентябре – около 300 тысяч досудебных претензий.
Дополнительно в ФКР запустили программа реструктуризации долга. С помощью нее горожане получили возможность заключить договор на погашение долга равными платежами в течение полугода.
В результате предпринятых мер общая задолженность населения за 8 месяцев уменьшилась более чем на миллиард рублей, а собираемость взносов в прошлом году превысила 100%.
В текущем краткосрочном плане капитального ремонта на 2023 год ожидается проведение 1888 видов работ общей суммой на почти 16 миллиардов рублей.
Одной из ключевых задач Фонда станет замена лифтов, на которую выделяется по 6 миллиардов рублей ежегодно вплоть до 2025 года.
