Протечки – одна из самых распространенных проблем собственников квартир на верхних этажах. Чаще всего петербуржцы сталкиваются с проблемой протечки крыш из-за нарушения герметичности так называемого кровельного пирога.
Что такое кровельный пирог
Кровельным пирогом называют многослойную конструкцию, от которой зависит функциональность и целостность кровли. Она может быть утепленной или неутепленной, а каждый слой выполняет свою функцию. Любое нарушение технологии или истечение срока эксплуатации любого из слоев гарантированно отразится на защитной способности крыши и приведет к неприятным последствиям. Особенно сильно их ощутят собственники квартир на верхних этажах.
Обычно конструкция выглядит так: несущее основание, пароизоляция, многослойный утеплитель, гидроизоляция. Однако слоев может быть в разы больше в зависимости от назначения крыши, типа перекрытия и материала кровельного покрытия. Естественно, чем больше слоев, тем выше риск того, что в кровле образуются уязвимые места.
Если в случае небольших проблем неисправность может локализовать управляющая компания в рамках текущего ремонта, то при полном капитальном ремонте крыши придется полностью снимать все слои и выкладывать их заново. Стоимость работ в этом случае будет довольно дорогая, а срок работ, с учетом требований к погодным условиям – довольно длительный.
Новая ВИР-технология
Учитывая все особенности работы с кровельными пирогами и проблемами, вызванными использованием старого покрытия, в 2022 году крыши домов Петербурга начали ремонтировать по новой ВИР-технологии. С ее помощью Фонд капитального ремонта (ФКР) обновил в 2022 году 25 кровель.
ВИР-технология – это технология локальной переработки битумных отходов. Она экологичная, эффективна, экономична и безопасна.
Вместо уничтожения старого покрытия крыши и настила нового, по ВИР-технологии снятые верхние слови прямо на месте измельчают в стружку, помещают в специальные камеры и нагревают до 190 градусов. В готовый сплав добавляют полимеры, пластик и смазочную жидкость. Полученной расплавленной массой покрывают кровлю.
ВИР-пласт, полученный после вторичной обработки старого покрытия, сочетает в себе прочность армированного фиброволокнами полимера и эластичность битумно-латексной мастики. Благодаря этому материал устойчив к температурным перепадам, имеет небольшой вес, обеспечивает гидроизоляцию и не допускает образования протечек.
Кроме того, работы могут выполняться при широком температурном диапазоне. Ремонтный период при этом существенно сокращается, что очень важно в дождливом петербургском климате.
Еще одними из главных преимуществ такого метода являются высокая экологичность и экономичность. Во-первых, окружающая среда не загрязняется строительными отходами и использованными материалами, которые получают «вторую жизнь», а во-вторых, не нужно выделять средства на вывоз и утилизацию материалов.
Не только крыши, но и комплексный подход
В 2022 году новый руководитель Фонда Капремонта Петербурга Дмитрий Шутов сделал ставку на нововведения не только в технологиях, но и на работе с подрядчиками.
В частности, ФКР начал применять технологию ПИР+СМР, по которой разработкой проекта и проведением работ занимается один и тот же подрядчик. Благодаря этому можно тщательно исследовать объект и подобрать оптимальные для него материалы и техники.
Для подрядчиков теперь также действуют два обязательных условия: банковское сопровождение и страхование работ. Первое необходимо для контроля расходования средств, а второе позволяет обезопасить собственников многоквартирного дома, в котором проводятся работы.
