Цены на готовое жилье в Петербурге значительно ниже, чем на строящемся рынке, как показывают данные Циан Аналитики.
Низкая стоимость первичной недвижимости создает проблемы для продажи квартир на вторичном рынке, так как их невозможно реализовать по той же цене, за которую они были приобретены на стадии строительства.
В то же время, задолженность по ипотеке в Петербурге растет, достигнув 3 млрд рублей с начала года. Эта ситуация вызывает опасения у экспертов относительно кризиса на ипотечном рынке.
Разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках Петербурга составила 21,3% в октябре 2023 года. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке равна 251,5 тыс. рублей, в то время как на вторичном рынке — 207,4 тыс. рублей. Разрыв в ценах на жилье в Ленинградской области меньше — 14,4%.
К такой ситуации привели два фактора. Во-первых, появились программы ипотеки на первичном рынке, которые субсидируются за счет бюджета, в то время как на вторичном рынке подобных программ нет. Во-вторых, внедрение эскроу-счетов сделало старые схемы «премии за риск» неактуальными.
Ситуация может быть особенно сложной для ипотечных заемщиков, которым придется продавать квартиры для погашения кредита. Проблемы ипотечной задолженности в Петербурге усугубляются, и ожидается, что прирост просроченной ипотеки увеличится к концу года, передает РБК.
