В Пушкинском районе Санкт-Петербурга будет построен новый склад площадью 63 тыс. кв. м., инвестиции в проект составят около 4 млрд рублей.
Проект станет первым для группы инвесторов, объединенных в ЗПИФ под управлением компании «Фортис-Инвест». Рынок складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти показывает рост, что привлекает новых инвесторов.
Ставки аренды площадей в этом сегменте также увеличиваются, поэтому девелоперы предпочитают строить склады под конкретного клиента, чтобы минимизировать риски.
Компания «Фортис-Инвест» является управляющим фондом с активами более 30 млрд рублей, включая различные типы недвижимости и земельные участки. Она связывается с банком «Санкт-Петербург».
Инвестиции в складской проект составят около 4 млрд рублей, без учета стоимости земли. Это позволит обеспечить более высокую доходность, особенно в условиях растущего спроса на складскую недвижимость.
В настоящее время рынок складов в Петербурге и Ленобласти находится в процессе роста. Вакансии на рынке близки к нулю, а все новые проекты уже законтрактованы. Ставки аренды также значительно выросли, что сокращает срок окупаемости.
В 2023 году в Санкт-Петербурге было сдано 12 индустриально-складских комплексов общей площадью 265 тыс. кв. м. Ожидается, что до конца года будет введено еще 265 тыс. кв. м складов.
Интерес к складской недвижимости будет продолжать расти, особенно среди новых игроков, так как логистическая отрасль развивается. Сложившиеся рыночные условия позволяют обеспечить высокую доходность, а долгосрочные договоры с крупными компаниями гарантируют надежность вложений.
Однако высокая стоимость строительства и волатильность цен на стройматериалы создают преграды для многих компаний. Поэтому девелоперы отдают предпочтение проектам под конкретного заказчика, которые устойчивы к внешним факторам, передает «Коммерсантъ».
