Количество апарт-отелей, выведенных на рынок в Санкт-Петербурге, значительно увеличилось в третьем квартале 2023 года.
За 9 месяцев этого года было выведено 19 новых апарт-отелей с общим количеством 3,7 тыс. юнитов. Также были получены 5 разрешений на строительство апартаментов. Это говорит о том, что девелоперы активизировались в последние месяцы и успешно продвигают свои проекты на рынок.
Рост спроса на апартаменты и изменения в законодательстве являются основными факторами, стимулирующими активность на рынке. Девелоперы стремятся получить разрешения на строительство до конца года, так как с 1 января 2024 года введутся новые правила, включая введение НДС. Это может привести к росту себестоимости и потере прибыли.
Продажи апартаментов также достигли отличных результатов в третьем квартале. Объем продаж за этот период сравним с объемом продаж за первое полугодие.
Рост спроса на апартаменты был стимулирован программами с гарантированным доходом и скидками. Основными причинами для клиентов являются сбережение и возможность капитализации на фоне падения курса рубля.
Аналитики отмечают рост количества новых проектов, выведенных на рынок. Однако количество выведенных в продажу юнитов за 9 месяцев 2023 года оказалось в 2 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это говорит о том, что активность девелоперов преимущественно проявилась в третьем квартале.
Изменение в законодательстве, связанное с введением НДС на апартаменты после 1 января 2024 года, также повлияло на рынок строительства. Девелоперы будут вынуждены платить дополнительно от 3% до 10% от себестоимости проекта.
Некоторые застройщики уже задумываются о реконцепции проектов, если не успеют получить разрешение на строительство до этой даты.
Введение НДС может также повлиять на цены на апартаменты и сократить разрыв в стоимости квартир и апартаментов, особенно в бизнес- и премиум-классах. Возможные потери и рост себестоимости заставляют девелоперов ускорить подготовку проектной документации и стараться успеть получить разрешения на строительство до конца 2023 года, передает РБК.
