С 1 октября 2023 года в России вступили в силу новые правила выдачи ипотеки. О том, как нововведения повлияют на рынок недвижимости в Твери, «Агентству Бизнес Новостей» рассказала риелтор в Союзе Риелторов «Полезные люди», эксперт по недвижимости Ирина Николаева.
Теперь, как известно, заемщикам с первоначальным взносом менее 20% и слишком высоким уровнем задолженности будет сложнее получить ипотечный кредит. Банки обязаны применять более высокие надбавки к процентным ставкам для таких категорий клиентов. Это уже второе увеличение надбавок за год, связанное с рисками ипотечного кредитования.
«Для Твери нет особых условий. Изменения ставок затронули не только программы для приобретения вторичной недвижимости, но и программы с господдержкой. Минимальные ставки на вторичное жильё начинаются в среднем от 14,2%. По-прежнему, ставка зависит от величины первоначального взноса. Чем он меньше, тем выше будет ставка. Сейчас уже не редкость 16%. По программам господдержки минимальный первоначальный взнос 20,1%» — подчеркнула Николаева.
По ее словам, если смотреть только на ставку, то понятно, что это высокий процент, который даёт большую переплату в долгосрочной перспективе и высокий ежемесячный платеж. При этом если у человека срочная потребность в покупке, то нужно решать свой жилищный вопрос сейчас, тем более что некоторые банки в рамках партнёрских программ дают клиентам агентств дополнительные скидки. Некоторые банки дают возможность купить снижение ставки, а застройщики совместно с банками предлагают дополнительные скидки к ставкам и субсидирование.
«Если говорить о том, как это обстоятельство повлияет на рынок недвижимости в Твери, то, очевидно, что будет снижение спроса. Особенно на вторичную недвижимость. Вместе с этим, не думаю, что оправдаются надежды тех, кто ждёт обвала цен. Давайте вспомним, сколько сделок было совершено на растущем рынке. На цены будут влиять два противоположных вектора: высокая стоимость уже приобретенного жилья и снижение количества покупателей на рынке. Я думаю, снижение цен будет, и в старом фонде оно может быть более значительным. Но ждать тотального обвала цен и, в надежде на него, откладывать покупку, всё же не стоит» — рассказала риелтор.
Если говорить о том, стоит ли сейчас брать ипотеку в Твери или лучше подождать до следующего года, эксперт сообщила, что потребность в улучшении жилищных условий никуда не денется, а перспективы понижения ставок и смягчения кредитной политики весьма туманны. По ее словам, сейчас трудно строить прогнозы на долгосрочную перспективу.
