В Санкт-Петербурге набирает популярность новая ипотечная программа. Доля сделок с траншевой ипотекой на рынке новостроек Северной столице превысила 50%. Об этом сообщается на сайте информагентства «РБК Санкт-Петербург».
Уточняется, что программа называется «траншевой» в связи с тем, что банковская организация предоставляет жилищный кредит двумя платежами (траншами): 30% от суммы кредита в день сделки, 70% после сдачи дома в эксплуатацию. Данный подход обеспечивает минимизацию платежей в период строительства дома.
Среди покупателей данная ипотечная программа пользуется спросом из-за низких ежемесячных платежей. Однако застройщики получают от таких программ не только покупательский спрос, но и дополнительные риски: медленное наполнение эскроу-счетов, приводящее к удорожанию строительства. В результате девелоперы стали ограничивать такие программы.
Доля ипотечных сделок на рынке жилья в Санкт-Петербурге достигла 90%. При этом 66% из них приходится на спецпрограммы, включая траншевую ипотеку, эскроу-дисконты и ипотеку в рассрочку.
По словам эксперта Юлии Мошковой, популярность траншевой программы обусловлена низким ежемесячным платежом в период строительства дома. Если по стандартной ипотеке платеж составляет порядка 40 000 рублей, то в рамках траншевой программы — 20 000 рублей. При этом траншевая ипотека в отличие от программ застройщиков не приводит к удорожанию жилья.
В то же время Центробанк РФ выступает против распространения траншевой ипотеки в связи с рисками, включая вероятность подорожания проектного финансирования, медленное наполнение эскроу-счета и недобросовестную продажу.
