«Агентство Бизнес Новостей» публикует восьмой индекс непроданного жилья петербургских девелоперов. Стоимость нереализованной жилой недвижимости рассчитана на основе онлайн-госсервиса. В индекс редакция АБН традиционно включает «чертову дюжину» — 13 девелоперов из числа обладателей максимальных объемов жилищного строительства.
Для подготовки индекса «Агентство Бизнес Новостей» использует исключительно цифровые показатели информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф за июль 2023 года.
Данные системы суммируются следующим образом: данные «непроданная площадь» с площадью «продажи не открыты», а затем результат умножается количество таких «квадратов» на стоимость квадратного метра, который указан для каждого девелопера.
Итоговый индекс по стоимости нереализованного портфеля недвижимости за июль2023 года (результаты за июнь можно посмотреть по ссылке) в Петербурге выглядит следующим образом:
1 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания ЛСР
252 105 392 000 рублей — 1 271 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 198 352 рубля.
2 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — холдинг Setl Group
171 031 050 000 — 765 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 223 570 рублей
3 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — GloraX
50 101 524 000 — 198 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 253 038 рублей
4 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — Группа ЦДС
44 979 200 000 рублей — 251 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 179 200 рублей.
5 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания ПИК
42 715 232 000 — 161 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 265 312 рублей.
6 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания РосСтройИнвест
40 877 514 000 рублей — 179 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 228 366 рублей.
7 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания КВС
38 448 184 000 рублей — 248 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 155 033 рубля.
8 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Главстрой
28 052 300 000 рублей — 163 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 172 100 рублей.
9 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — Legenda Intelligent Development
27 761 058 000 рублей — 93000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 298 506 рублей.
10 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — холдинг Строительный трест
26 633 559 000 рублей — 123 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 216 533 рубля.
11 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Лидер Групп
26 070 826 000 рублей — 193 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 135 082 рубля.
12 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Аквилон
24 747 540 000 рублей — 138 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 179 330 рублей.
13 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Самолет
18 899 024 000 рублей — 113 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 167 248 рублей.
По оценке аналитиков консалтинговой компании Nikoliers квартиры на этапе котлована перестают пользоваться спросом со стороны населения. Доля сделок с квартирами на этапе котлована в общем объеме ДДУ с 2020 года сократилась с 64% до 20%. Это обусловлено снижением активности частных инвесторов, а также исчерпанной выгодой «ипотечного плеча» для покупки квартир с целью последующей продажи. По словам аналитиков, наиболее уверенно в нынешней ситуации чувствуют себя крупные федеральные игроки, имеющие сформированный земельный портфель, собственные производственные и строительные мощности, а также сильный бренд и положительную репутацию на рынке.
