В июле 2023 года жители Северо-Запада взяли кредиты на строительство или покупку частных домов в Сбербанке на сумму 4 млрд рублей, петербуржцы взяли половину этой суммы.
Количество выданных кредитов увеличилось в 6 раз по сравнению с прошлым годом. Программа кредитования строительства загородных домов также достигла нового рекорда. Банк выдал такие кредиты на 17,2 млрд рублей за 7 месяцев 2023 года, что в 6 раз больше, чем в прошлом году, и в 18,5 раз больше, чем в 2021 году.
Количество оформленной ипотеки на индивидуальное жилое строительство также значительно выросло.
В Санкт-Петербурге и Ленобласти по-прежнему наблюдается активность в индивидуальном жилищном строительстве. Они составляют 70% общего объема кредитов, выданных в Северо-Западном федеральном округе в этом году.
Во втором квартале 2023 года было продано 2,6 тысячи объектов на первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти. Объем спроса удвоился по сравнению с первым кварталом. Самый популярный формат на этом рынке — участки без подряда.
Более трети таких участков были проданы по цене 100-200 тысяч рублей за сотку земли, а средний бюджет покупки составил 1,4 млн рублей.
Средний размер кредита на строительство частных домов в России в 2023 году составляет 4,3 млн рублей, а первоначальный взнос — 1,2 млн рублей.
Помимо индивидуального жилищного строительства, на загородном рынке активно развивается инвестиционное строительство коттеджных поселков. В настоящее время уже 8 компаний предлагают инвестировать в такие проекты, что в 2,5 раза больше, чем в прошлом году.
В Ленобласти представлено 14 таких поселков для инвестиций, что также вдвое больше, чем в 2022 году.
Инвестиционные коттеджные поселки представляют собой базы отдыха с коттеджами, участками с домами, отделкой и меблировкой. Средняя площадь таких объектов составляет 65 квадратных метров, а средняя цена за коттедж — 7,5-8 млн рублей.
На рынке представлены три основных метода получения дохода: индивидуальный, котловой и комбинированный. Ожидаемая доходность от инвестиций в индивидуальное жилищное строительство составляет около 75 тысяч рублей в месяц.
Около 60% проектов предлагают вариант получения дохода по котловому методу. Чтобы получить доход в 10-12% годовых на вложенные средства, рекомендуется выбрать индивидуальный метод.
