В Санкт-Петербурге скорректировали кадастровую стоимость 3,4 млн объектов недвижимости, включая квартиры, машиноместа, нежилые помещения и здания. Если ранее общая суммарная кадастровая стоимость недвижимости в Северной столице находилась на уровне 68,9 млрд рублей, то теперь она увеличилась на 78,5%, до 122,9 млрд рублей. При этом многие владельцы крупных объектов коммерческой недвижимости обнаружили, что кадастровая стоимость их собственности выросла в 10-11 раз. Об этом сообщается на сайте информагентства «РБК Санкт-Петербург».
По словам представителей бизнеса, такая динамика чревата самыми неблагоприятными последствиями, так как от кадастровой стоимости объекта зависит размер налога на имущество. С 2024 года начнет действовать новая стоимость объектов, увеличатся и ставки налога с 1,5% до 2%, а также налоговые платежи.
Владельцы помещений считают такие изменения несправедливыми, так как посещаемость торгово-развлекательных центров упала, а на рынке аренды помещений наблюдается стагнация.
Уточняется, что кадастровая стоимость многоквартирных домов в Санкт-Петербурге выросла на 60%, малоэтажной застройки, ИЖС и коттеджей— на 77,9%, административных объектов — на 122,7%, коммерческих помещений — на 93,4%, производственных площадей — на 85,4%.
В 2023 году в Петербурге на основании кадастровой стоимости рассчитывается налог для бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов и прочих нежилых помещений площадью от 1000 квадратных метров. С 2024 года данную планку уменьшат до 500 квадратных метров. При этом ставка налога на имущество вырастет с 1,5% до 2%. В результате налоговая нагрузка на бизнес существенно вырастет.
По словам финансового директора ГК «Империя» Андрея Ростовцева, он был шокирован результатами новой кадастровой оценки. В среднем стоимость выросла на 74%. Однако есть объекты, прежняя кадастровая стоимость которых составляла 65,6 млн рублей, а после переоценки она выросла на 1001%, до 722,8 млн рублей. Предприниматель считает, что в результате таких корректировок сумма налогов увеличится больше чем вдвое.
Крупнейший владелец торговой недвижимости в Петербурге ХК «Адамант» также констатировал резкий рост стоимости своих объектов — в среднем более чем вдвое. Он подчеркнул, что с учетом роста процентной ставки, налог увеличится, минимум, в три раза.
Аналитики отметили, что увеличение кадастровой стоимости некоторых объектов обусловлено тем, что в 2023 году впервые ввели в оценке новое понятие «нежилые помещения, пригодные для предпринимательской деятельности».
