Зона жилой застройки на территории бывшего мясокомбината «Самсон» в Санкт-Петербурге будет значительно увеличена по решению Смольного.
Просьбы о таких изменениях поступали от жителей, автодилеров и виноторговцев. На данный момент на исторической территории «Самсона» разрешена жилая застройка всего на 40 га из 165 га. Это кварталы, расположенные вдоль Среднерогатской улицы, уже застроены жилыми домами.
Около 30 га вдоль Московского шоссе находятся в общественно-деловой зоне, которая пока не подверглась изменениям. Остальная часть территории относится к производственным или многофункциональным зонам, где строительство жилья запрещено.
В рамках проекта нового генерального плана предлагалось сократить производственную зону и расширить общественно-деловую зону. Обычно на таких территориях разрешается строить и жилые дома, если они занимают не более половины общего объема застройки.
Комиссия по генеральному плану решила добавить в жилую зону еще около 30 га территории квартала. Одно из таких мест находится в северной части, где в настоящее время находятся автосалоны группы «Автопродикс». Также в новую жилую зону попадает участок, принадлежащий ООО «Деловой центр «Дунайский».
Еще одно место, которое будет переведено в жилую зону, находится в центре квартала. В настоящее время на этих участках расположены склады и промышленные здания, которые принадлежат ООО «Ран-эстейт» и частным лицам. Компания «Ран-эстейт» планирует продать эти участки для застройки.
Также ООО «Московское шоссе 13» подало заявку на перевод 30,6 га территории в жилую зону, где планируется построить 300 тыс. квадратных метров жилья. Заявка частично удовлетворена.
Застройка территории «Самсона» началась в 2015 году. Здесь уже было построено более 600 тыс. квадратных метров жилья, а еще 90 тыс. квадратных метров находится в процессе строительства. DVA Group строит апартаменты в общественно-деловой зоне.
Однако освоение территории «Самсона» усложняется наличием объектов культурного наследия, таких как памятник Кирову и скульптуры быков, и иные объекты, являющиеся частью культурного наследия.
Помимо этого, сложности могут возникнуть из-за соседства жилой зоны с промышленной, которую власти решили сохранить в южной части квартала. Однако, как отмечает эксперт Сергей Дуванов, регламенты градостроительства могут быть скорректированы по ходу согласований, передает «Деловой Петербург».
