На рынке недвижимости Кубани наблюдаются значительные изменения, которые могут повлиять на решения потенциальных покупателей. Что привело к текущей ситуации и как застройщики адаптируются к новым условиям специально для АБН24 рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.
Цены на жилье в новостройках бизнес-класса в Краснодаре снизились на 12% за последний месяц. Это снижение может быть связано с окончанием льготной программы по ипотеке, завершившейся 1 июля.
«Краснодарский край был и остается востребованным регионом для приобретения жилья благодаря стабильно высокому спросу. За последние годы здесь наблюдалось активное строительство, и цены на жилье регулярно росли, делая этот регион привлекательным для инвестиций. Текущее снижение цен, несмотря на южный климат, может быть объяснено завышением цен в прошлом и наличием потребности в скидках. Эта ситуация также подталкивает застройщиков к предложению льготных условий, чтобы поддержать спрос на новостройки и конкурировать со вторичным рынком», — пояснил специалист.
По его словам, формирование цен на недвижимость зависит от множества факторов, включая затраты на земельные участки, строительные материалы, разрешения и рекламу. Важно отметить, что категория «бизнес-класс» часто используется в маркетинговых целях, и не всегда соответствует действительности при сдаче объектов в эксплуатацию.
«Это все на уровне маркетинга. И что мы видим в текущий момент на рынке? Очень многие застройщики позиционируют свои жилые комплексы объектами бизнес-класса, тогда как по факту при сдаче мы понимаем, что это комфортом можно назвать с большой натяжкой. В законе не прописаны параметры бизнес-класса, эконом, премиум и элит. Например, я работаю в Москве в области, здесь нередко случается, что на рендерах — красота, все позиционируется, что будут и прогулочные дороги, и инфраструктура во дворах, и несколько выездов. Сдается ЖК, выезд по факту все будет — когда-нибудь», — заключил Шмелев.
Завершение программы льготной ипотеки и маркетинговые стратегии застройщиков, по словам спикера, вносят свои коррективы в рынок. Будущим покупателям стоит внимательно следить за изменениями и использовать текущие условия для выгодного приобретения недвижимости. Важно помнить, что надежность застройщика и соответствие заявленных характеристик реальности играют ключевую роль в выборе жилья.
