Прогнозы по недвижимости в последние месяцы полны противоречий – одни уверены в скором снижении цен, другие ставят под сомнение такие заявления. Что сегодня определяет рынок и насколько обоснованы прогнозы, журналисту АБН24 рассказала эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.
На рынке недвижимости сейчас складывается ситуация неопределенности и ожидания. С одной стороны, бытует мнение о возможном снижении цен на 15%, однако подобные прогнозы вызывают вопросы у профессионалов.
«Часто неясно, кто делает такие прогнозы и на каком основании, – это может быть мнение аналитиков, а может, и просто слухи. На практике же ситуацию можно описать иначе: реальная цена – это та, которую покупатель готов платить, а ожидания продавцов часто завышены», — пояснила спикер.
Сейчас, по ее словам, рынок стал более сложным. В условиях растущих ипотечных ставок продавцам, особенно тем, кому нужно срочно продать, возможно, придется идти на скидки. Но насколько именно снизятся цены, никто точно не знает, и предсказывать это сложно. Ведь скидки зависят от индивидуальных ситуаций – как правило, их предлагают в случае острой необходимости в средствах, а не из-за «общественного прогноза».
«Ситуация усугубляется тем, что многие владельцы выставляют недвижимость по завышенной цене, ориентируясь на других продавцов. Когда один собственник решает «проверить рынок» и выставляет квартиру дороже, соседи начинают повторять этот подход. Так в отдельных районах и формируются завышенные цены. Однако сделки, как и раньше, требуют здравого рассчета, и профессионалы по недвижимости помогают клиентам рассчитать наиболее выгодные варианты, которые включают сложные решения – такие как использование доступных ипотечных предложений и стратегий с вложениями», — подчеркнула специалист.
Рынок сейчас, по мнению эксперта, в своеобразной стагнации, сделок стало меньше, особенно ипотечных. Но при стабилизации ипотечных ставок можно ожидать всплеска отложенного спроса. Тогда, скорее всего, цены на недвижимость не только не снизятся, но и могут повыситься. Ожидать оживления на рынке стоит, и многие надеются на улучшение ситуации уже в следующем году.
