Центробанк ставит 30-летний предел для ипотеки. В условиях высоких ставок все больше россиян вынуждены брать займы на десятилетия вперед, но долгий срок кредитования может оказаться ловушкой, особенно для молодых семей. Как новая мера поможет защитить заемщиков от чрезмерных переплат, журналисту АБН24 рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.
Центробанк предложил ограничить максимальный срок ипотечного кредита до 30 лет. Высокие процентные ставки вынуждают многих заемщиков выбирать максимальный период для снижения ежемесячного платежа. Однако столь длинные сроки могут оказаться слишком рискованными, особенно для молодых заемщиков, оформляющих кредит на 40–50 лет.
«На практике для многих заемщиков старшего возраста и до этого действовали возрастные ограничения: банки ограничивали срок ипотеки так, чтобы к моменту погашения кредита заемщику было не более 75 лет (в среднем, зависит от банка). То есть, например, 50-летний заемщик уже не мог получить ипотеку на срок в 30 лет, а вынужден был бы сократить его до 25 лет, чтобы уложиться в эти возрастные рамки. Кроме того, по достижении пенсионного возраста банки зачастую пересматривают ежемесячные платежи, поскольку доход может измениться, что также ограничивает возможные сроки», — пояснил спикер.
Предложенные изменения Центробанка, по словам эксперта, затрагивают в первую очередь молодых заемщиков, для которых ипотека на 50 лет создает серьезные переплаты. С учетом текущих высоких ставок решение взять кредит на несколько десятилетий вперед, возможно, не самое выгодное.
«Вероятно, для таких клиентов имеет смысл сосредоточиться на накоплении первоначального взноса, чтобы сократить размер кредита и срок выплат. В перспективе, по мере снижения инфляции, можно ожидать и снижения ключевой ставки, что улучшит и условия по ипотеке», — заключил Шмелев.
Финансовая ситуация постепенно стабилизируется, ставки вернутся к более доступным уровням, и рынок недвижимости оживится, что позволит людям более уверенно планировать долгосрочные обязательства.
