Петербург, известный своими величественными особняками и доходными домами XIX века, прошел долгий путь трансформации рынка жилья от элитарности к доступности. Теперь город переживает новый этап развития, где историческое наследие гармонично сочетается с современными подходами к организации жилого пространства, а некогда недоступные локации становятся комфортными районами для жизни.
Жилищный вопрос дореволюционного Петербурга
В начале XX века Санкт-Петербург, будучи политическим и экономическим центром России, демонстрировал разительные контрасты в сфере жилья, пишет МК в Питере. Вопреки распространенному мнению о просторных квартирах с высокими потолками, большинство горожан не могли позволить себе отдельное жилье до начала 1900-х годов.
Доходные дома стали основным решением жилищного вопроса, составляя около 80% жилого фонда города. Местные предприниматели быстро оценили выгодность таких инвестиций: рентабельность достигала 8,5-15%, значительно превышая европейские показатели в 1-2%. Пятиэтажное здание окупалось всего за пять лет.
Однако погоня за прибылью часто шла вразрез с комфортом жильцов. Знаменитые петербургские дворы-колодцы, изначально задуманные как уютные патио с озеленением, превратились в тесные пространства из-за желания домовладельцев максимально использовать дорогую землю. На внутренних фасадах экономили, скрывая их от посторонних глаз.
Отсутствие социальной инфраструктуры, особенно детской, объяснялось особенностями эпохи: воспитанием занимались либо гувернантки в состоятельных семьях, либо матери в небогатых. Для совместных прогулок с детьми приходилось выбираться в городские парки и сады.
Арендные отношения того времени отличались строгостью: запрещались поздние возвращения, перестановка мебели и любые перепланировки. Арендаторы были обязаны самостоятельно оплачивать услуги дворников и швейцаров.
Современный подход к организации жилого пространства
Теперь Петербург предлагает принципиально новый подход к организации жилого пространства. Особенно показательна трансформация серого пояса города, где бывшие промышленные территории превращаются в современные жилые комплексы и общественные пространства. Яркими примерами такого преображения стали Севкабель порт и Брусницын на Васильевском острове.
К слову, сегодня преображается вся западная часть Васильевского острова. Территория, освоение которой откладывалось с конца XVIII века из-за исторических потрясений, сегодня переживает renaissance благодаря созданию нового морского фасада Петербурга на намывных территориях.
Современные девелоперы, в частности «Группа ЛСР», применяют комплексный подход к застройке, совмещая привлекательную архитектуру с развитой инфраструктурой. На намыве создаются не только жилые комплексы с видовыми квартирами, но и парки, школы, детские сады и спортивные зоны.
Неудивительно, что девелопер получил право на комплексное развитие Северной части намыва, где планирует создать многофункциональное пространство с жилыми, деловыми и развлекательными кварталами, а также благоустроенной набережной.
Так за полтора века Петербург прошел путь от города контрастов, где комфортное жилье было доступно лишь избранным, до мегаполиса, предлагающего современные стандарты жизни широким слоям населения. При этом город сохраняет и свою историческую идентичность, гармонично сочетая наследие прошлого с современными потребностями горожан.
