Жители Санкт-Петербурга продолжают активно покупать квадратные метры в новостройках несмотря на то, что в 2024 году рынок недвижимости оказался довольно нестабильным. Статистика первых трех кварталов этого года говорит сама за себя: спрос на новое жилье в городе на Неве добрался до отметки в 2,5 млн квадратных метров, в то время как рыночное предложение ограничивается только 2 млн квадратных метров. В нынешней ситуации наблюдается значительный дефицит на рынке первичного жилья.
Перегруз на рынке недвижимости
Последние несколько лет в строительной отрасли наблюдается тенденция к снижению объемов возведения новых жилых построек. Конечно, для этого существует сразу несколько причин: значительная нехватка земельных участков, пригодных для жилой застройки, резкое изменение ключевой ставки и отмена программы льготной ипотеки. Все эти факторы отразились и на петербургском рынке недвижимости, который сменил направление подхода – от количества к качеству.
Специалисты по недвижимости сходятся во мнении, что в новых экономических реалиях успешно функционировать смогут лишь те застройщики, кто уже успел заслужить доверие покупателей и банковского сектора, прошел проверку временем.
Петербуржцы сменили приоритеты
Помимо рынка изменения затронули и покупателей. Раньше приобретение квартиры для многих больше являлось инвестицией, тогда как сейчас петербуржцы рассматривают покупку для личного пользования, или как квартиру для детей. В современном мире человек стремится окружить себя стабильностью и безопасностью, в том числе путем приобретения комфортного жилья в развитом и благоустроенном районе города.
Стоит обратить внимание и на тот факт, что новостройки продолжают пользоваться повышенным спросом у покупателей, даже несмотря на то, что годовое увеличение стоимости достигло 16%. При сравнении с рынком вторичного жилья становится очевидно, что помимо гарантии качества от застройщика, новое жилье имеет более привлекательные финансовые условия.
Расположение новостроек в Петербурге
Согласно данным комитета по строительству Петербурга, наиболее активное развитие нового жилого фонда происходит в северо-западной и северо-восточной частях города. В особенности можно выделить Приморский и Выборгские районы. Заслуживает внимания и динамика Васильевского острова, где, можно сказать, в режиме реального времени возводится примерно 800 тыс. квадратных метров новостроек. Отметим, что основной объем при этом приходится на намывные территории.
Новые территории занимают одну из лидирующих позиций в топе перспективных локаций Петербурга. Среди преимуществ намыва: прекрасное расположение, видовые характеристики и, конечно, комплексный подход к застройке района. В Приморском и Выборгском районах строительство ведется в точечном формате, а насыпные земли показывают противоположный пример – комплексного возведения нового городского пространства с собственной инфраструктурой.
Как пишет «МК в Питере», иллюстрацией этого может послужить деятельность, например, «Группы ЛСР» на южном намыве. Застройщик сформировал самостоятельный район, при создании которого ориентировался на потребности людей. Лишь в этом году компания ввела на намыве в эксплуатацию детский сад и школу. А до 2025 планирует построить еще несколько социальных объектов.
Будущее за новыми территориями
Свой опыт «Группа ЛСР» планируется использовать и при освоении северного намыва, где компания будет работать полностью самостоятельно. В сочетании с вниманием властей города к развитию транспортной и досуговой инфраструктуры в западной части Васильевского острова, намывной район приобретает всю большую привлекательность в глазах потенциальных жителей. Прогнозы Смольного гласят, что к 2025 году население намывных территорий преодолеет отметку в 50 тыс. человек.
Развитию новых районов также способствуют инвестиции крупных бизнес-структур. Примером такого интереса может послужить изменение Приморского района после инвестиций «Газпрома». Расширение досуговой инфраструктуры, новые достопримечательности привлекают не только туристов, желающих посмотреть на Лахта-центр или на игру «Зенита» на стадионе, но и местных, для которых район стан новым центром городской жизни.
Такой же сценарий развития прогнозируется и для намывных территорий, которые уже привлекли внимание крупных компаний. На данный момент известно о планах «Сбера» и «Газпрома» по развитию этой области, в том числе возведениюморского порта, и благоустройство набережных.
