Дарение недвижимости остается одним из наиболее популярных и простых способов передачи собственности между родственниками. Однако, чтобы избежать юридических ошибок и неприятных последствий, важно тщательно учитывать все особенности оформления договора дарения. Об этом в интервью рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Башкортостану Александра Жданова.
Как пояснила эксперт, договор дарения предоставляет возможность передавать в собственность любые объекты недвижимости, будь то квартиры, дома, гаражи или земельные участки. При этом при дарении зданий необходимо учесть, что объект должен быть передан вместе с землей, на которой он находится, а также наоборот — если передается земельный участок, то в договоре обязательно должны быть указаны все объекты, расположенные на нем. В любом случае, переход права собственности обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Жданова отметила, что хотя нотариальное удостоверение дарственной в большинстве случаев не требуется, существуют исключения. Например, если даритель является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным, либо если дарятся доли в общей собственности. В таких случаях нотариус обязательно должен заверить договор. Также, услуги нотариуса могут упростить процесс регистрации сделки, так как документы можно подать в электронном виде, что сокращает время и упрощает процедуру.
Основное требование к договору дарения заключается в его безвозмездности — он не должен предусматривать никаких выплат или компенсаций. В договоре должны быть указаны полные данные сторон сделки, подробное описание недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь и характеристики), а также подтверждение прав дарителя на объект.
Дарить недвижимость могут как физические лица, так и юридические, включая индивидуальных предпринимателей. Однако существуют ограничения: например, дети младше 14 лет не могут дарить имущество самостоятельно, а подростки от 14 до 18 лет могут совершить такую сделку только с согласия родителей или опекунов.
Для оформления договора дарения необходимо подготовить несколько документов: паспорта сторон сделки, сам договор, а также доверенности, если сделка осуществляется через представителей. Размер государственной пошлины зависит от типа имущества: для квартиры — от 2 тыс. руб., для дома и земельного участка — также от 2 тыс. руб. Подать документы можно через МФЦ, сайт Росреестра или через выездное обслуживание.
