На фоне ограниченного доступа к ипотеке и высоких ставок рассрочка становится для многих единственным шансом приобрести жилье. Но за привлекательными условиями скрываются серьезные риски, которые могут обернуться финансовыми потерями и долгими разочарованиями, поделилась в интервью для АБН24 эксперт в области недвижимости Инна Семко.
Рассрочки можно разделить на два типа: те, которые регистрируются в рамках Договора долевого участия (ДДУ), и те, которые регистрируются только после полной оплаты. Первый вариант, по мнению спикера, более надежен, так как права на недвижимость фиксируются юридически, что защищает покупателя. Второй же несет значительные риски, поскольку пока договор не зарегистрирован, покупатель фактически передает деньги компании-застройщику или аффилированному ООО.
«Если это ООО обанкротится, вернуть деньги будет сложно – придется становиться в очередь кредиторов. Такая неопределенность вызывает у покупателей опасения, особенно если учитывать, что многие проекты ведутся через отдельные юридические лица», — подчеркнула специалист.
Сейчас на рынке наблюдается увеличение числа расторжений договоров рассрочек. Особенно часто это происходит в случаях, когда застройщик предлагает минимальный первоначальный взнос – 5% от стоимости квартиры.
«Люди вносят небольшую сумму, но потом сталкиваются с необходимостью выплатить крупные платежи, что оказывается для них неподъемным. Многие рассчитывают перейти с рассрочки на ипотеку, но банки не всегда одобряют такие кредиты. Нередко это связано с недостаточной платежеспособностью заемщика или изменением условий кредитования. В итоге договоры расторгаются, а покупатели теряют время и силы. Именно по тем объектам, где 5% первый взнос в течение 2-3 месяцев, у них статистика 35% расторжений», — добавила Семко.
Кроме того, растет риск задержек строительства. Это связано с удорожанием материалов и проблемами подрядчиков, которые могут прекращать работу из-за финансовых трудностей. Хотя сами застройщики пытаются удерживать проекты на плаву, подрядные организации нередко оказываются банкротами. Все это может затягивать сроки сдачи жилья, что особенно критично для тех, кто уже начал вносить платежи по рассрочке.
«Тем не менее, рассрочка остается почти единственным вариантом для многих покупателей, особенно тех, кто не может воспользоваться льготными ипотечными программами. Альтернативой могут стать субсидированные ставки, которые предлагают некоторые банки на ограниченный срок. Например, сейчас есть программы с процентной ставкой около 13-14% на 7 лет или специальные партнерские предложения. Однако такие условия доступны не для всех, и выбор объектов ограничен», — поделилась собеседник агентства.
В следующем году рынок недвижимости, по оценкам эксперта, останется под давлением, но полного обвала ждать не стоит. Основные проблемы будут связаны с ростом затрат на строительство и финансовыми трудностями подрядчиков. В результате нарастают риски банкротств среди подрядных организаций, что приведет к задержкам в строительстве. Скорее всего, рынок останется стабильным в сегменте готового жилья, а в новостройках будет наблюдаться рост задержек и выборочных скидок.
