Неформальные комиссии, взимаемые крупными банками за выдачу льготной ипотеки, привели к изменению доли банков на рынке Санкт-Петербурга.
Сервис DataFlat провел анализ изменений на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в январе 2024 года. Доля ипотеки, заключенной по старым условиям, составила 87% в первой половине месяца и снизилась до 59% во второй половине месяца.
Доля банков значительно изменилась. В то время как Сбербанк снизил свою долю в 2,6 раза, Банк «Санкт-Петербург» и «Совкомбанк» значительно увеличили свои доли.
В первой половине января Сбербанк, ВТБ и «Совкомбанк» составляли 83% от общего количества выдач, причем Сбербанк занимал 58%. Однако, во второй половине месяца Сбербанк сократил свою долю до 22%, а Банк «Дом.РФ» увеличил свою долю до 21% и занял второе место.
Банк «Дом.РФ» оформил ипотечные кредиты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на сумму 1,7 млрд рублей в январе 2024 года, что в 1,6 раза больше, чем в прошлом году. Банк ожидает дальнейшего роста своей доли в ипотечном кредитовании благодаря эффективному взаимодействию с партнерами и застройщиками.
«Совкомбанк» также увеличил свою выдачу ипотечных кредитов до 17% от рынка. В конце месяца топ-3 банков составляли 59% от общей выдачи. Доля небольших банков также выросла с 10% до 21%.
Всего в январе 2024 года было зарегистрировано 10 850 договоров ипотеки и 6 118 договоров купли-продажи на первичном рынке недвижимости, согласно Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу.
По данным Frank RG, в январе 2024 года российские банки одобрили 65,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 274,9 млрд рублей. В сравнении с прошлым месяцем выдачи снизились на 65%, а в сравнении с прошлым годом — на 3%.
Некоторые крупные банки ввели комиссии для застройщиков за выдачу льготной ипотеки, в результате чего многие застройщики отказались от их услуг. Вместо этого они выбирают более мелкие банки, которые не вводят такие комиссии, передает РБК.
