Ипотечный рынок в Санкт-Петербурге в начале 2024 года столкнулся с резким обвалом выдачи льготных кредитов.
Данные Банка России свидетельствуют о том, что количество ипотечных кредитов, выданных с господдержкой, значительно снизилось. В январе-феврале текущего года в Петербурге было выдано только 6,7 тысячи ипотечных кредитов, из которых всего лишь каждый десятый был льготным.
В 2023 году на льготные программы приходилось 88% ипотечного рынка. Однако, в свете новых изменений, обусловленных введением комиссий банками за выдачу льготных ипотек, ситуация резко изменилась.
Некоторые застройщики отказались от сотрудничества с банками при таких условиях, что привело к росту доли банков второго эшелона.
Общий объем выдачи ипотеки в целом не только не уменьшился, но даже увеличился в январе-феврале 2024 года по сравнению с прошлым годом. В то же время, наблюдается небольшое снижение выдачи ипотеки на первичном рынке.
На конференции «Ипотечное кредитование в России» представитель Минфина Алексей Яковлев подчеркнул необходимость уменьшения господдержки на рынке ипотечного кредитования. По его мнению, доля кредитов с господдержкой должна снизиться к 2026-2027 годам до 25%.
Поддержка должна быть направлена на граждан, а не на банковский и строительный сектор.
Пока еще нет определенности относительно доли профессиональных и нишевых продуктов, однако, по всей видимости, доля кредитов с господдержкой будет постепенно сокращаться.
Специалисты отмечают, что рынок может пройти через изменения в ближайшем будущем, особенно с учетом отмены комиссий от лидеров рынка Сбербанка и ВТБ. С 1 июля 2024 года программа «Льготная ипотека» для новостроек завершит свое действие, что может повлиять на долю выдач по госпрограммам. Вместе с тем будет сохранена семейная ипотека, передает «Деловой Петербург».
Ипотечный рынок в Петербурге сталкивается с изменениями, которые могут привести к сокращению доли льготных кредитов и более равномерному распределению господдержки на рынке.
