Покупка жилья всегда связана с вопросами переплат, сроков и ставок. Но что делать, если решение нужно принять прямо сейчас. Как действовать грамотно в современных условиях, журналисту АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.
Сейчас людей пугают большими переплатами по кредитам. Для примера возьмем среднюю сумму кредита под 27% годовых. Хотя существуют предложения с меньшей ставкой, но рассмотрим вариант с учетом повышения ключевой ставки.
«Если оформить кредит на 30 лет, переплата составит примерно 40 млн рублей – звучит внушительно. Но если рассмотреть ситуацию глубже, часто такие переплаты являются приемлемой ценой за улучшение жилищных условий. Например, семья с двумя детьми, живущая в однокомнатной квартире, может не захотеть ждать снижения процентной ставки, ведь переезд в более просторное жилье решает насущные проблемы. С небольшой доплатой можно переехать хотя бы в двухкомнатную квартиру, а сейчас на рынке можно найти и более интересные варианты», — пояснила спикер.
Рассмотрим расчеты. Если взять кредит на 7 млн рублей на 30 лет, ежемесячный платеж составит около 157 тыс. рублей. Срок в 30 лет предполагает большую переплату, но если сократить срок до 20 лет, ежемесячный платеж вырастет незначительно – до 158 тыс. рублей, а переплата уменьшится до 30 млн рублей.
«За 15 лет платеж увеличится до 160 тыс. рублей, но общая переплата сократится до 12 млн рублей. Разница ощутима, при этом увеличение ежемесячного платежа составляет всего около 1,7 тыс. рублей. Таким образом, выбор меньшего срока позволяет не только уменьшить переплаты, но и быстрее погасить долг, не доводя ситуацию до пенсионного возраста», — подчеркнула Семко.
Дополнительная мотивация возникает у заемщика, который стремится закрыть долг досрочно, находя дополнительные доходы. Есть надежда, что в будущем процентные ставки снизятся, например, до 20% или даже 12-13%, что также улучшит условия для заемщиков.
«Что касается стоимости недвижимости, даже при снижении цен падение стоимости купленного жилья будет компенсировано падением стоимости продаваемого объекта. Если цены вырастут, то сумма кредита для покупки также увеличится. Поэтому решение о покупке нужно принимать, исходя из текущих потребностей и ситуации. Например, для кого-то аренда жилья может стать временным выходом, особенно если вопрос не стоит остро», — заключила собеседник агентства.
По ее словам, на вторичном рынке можно найти недорогие варианты, например, квартиры без ремонта, которые можно приобрести дешевле. При этом важно учитывать дополнительные расходы на ремонт или изначально выбрать жилье с готовой отделкой. Для тех, у кого небольшой первоначальный взнос, стоит подкопить средства, чтобы снизить размер кредита или рассмотреть первичный рынок. Семейная ипотека остается популярным вариантом, но лимиты часто оказываются исчерпанными, а банки ужесточают условия кредитования. Существуют программы с субсидированными ставками, например, 14% на определенный период. Однако к объектам, которые планируются к сдаче в 2027-2028 годах, нужно относиться осторожно из-за возможных задержек.
