В ближайшие годы на территории сгоревшей «Невской мануфактуры» может появиться больше 300 тысяч квадратных метров жилья. Но юристы уже сейчас предупреждают будущих покупателей такого жилья о возможных проблемах.
Разрешение на строительство многоэтажного жилья в районе «Невской мануфактуры» было получено еще за несколько лет до пожара. Но реальные очертания проект застройки приобрел совсем недавно, когда градостроительная комиссия согласовала застройку квартала в границах улиц Тельмана, Новоселов, Дальневосточного проспекта и Октябрьской набережной.
Предполагается, что в будущем здесь будет проживать около 12 тысяч человек. Но город окончательно согласует застройку бывшей промышленной площадки только при инфраструктурных обязательствах застройщиков. Речь идет о школе, детских садах, поликлиниках, молодежном центре и библиотеке. На девелоперов ляжет и вопрос капитального ремонта прилегающих улиц.
Ключевым же условием реализации проекта должны стать гарантии по реставрации сгоревшего здания-памятника на Октябрьской набережной, который был уничтожен в результате пожара, который произошел в апреле 2021 года.
В настоящее время собственниками планируемой под редевелопмент территории являются ООО «Невское наследие» и АО «Невская мануфактура». Первая связана с застройщиком «БФА–Девелопмент», а вторую контролирует владелец банка «Викинг» миллиардер Алексей Устаев. Генеральный директор АО «Невская мануфактура» Максим Макеев и его заместитель Алексей Михневич сейчас проходят обвиняемыми по делу о нарушениях норм пожарной безопасности в историческом здании. Следователи оценивают экономический ущерб от их действий в размере 729 млн рублей.
Как сообщает Neva.Today, пока шло расследование причин пожара, в бизнес-структурах Алексея Устаева активно шла реструктуризация. В результате реструктуризации компания выделила несколько юридических лиц, зарегистрированных в разных зданиях комплекса «Невской мануфактуры». Издание полагает, что сотрудничество со всеми вновь образованными юридическими лицами компании Устаева может заинтересовать крупных застройщиков, если они захотят заняться комплексным освоением территории.
Но ситуация с развитием территории вполне может оказаться не такой гладкой, как этого бы хотелось девелоперам. В дело могут вмешаться правоохранительные структуры, что выглядит вероятным развитием событий на фоне повышенного внимание главы СК Александра Бастрыкина к фактам сноса исторических зданий в Петербурге.
Опрошенные Neva.Today юристы не исключают сценария, по которому при появлении на территории мануфактуры жилья, к выделенным организациям возникнут финансовые требования. В этом случае всех покупателей квартир, построенных на этом месте ЖК, могут попросить «подвинуться».
