В Петербурге аналитики подсчитали, как за последние четыре года изменился средний чек при покупке недвижимости на намывных территориях Васильевского острова. Цена выросла более чем втрое и в будущем привлекательность недвижимости будет расти.
В 2018 году средний чек на покупку квартиры на намыве составил около 3,7 млн рублей, а по итогам 2022 года он, согласно данным консалтинговой компании Nikoliers, вырос до 12 млн рублей. Получается, за период с начала реализации первых жилых проектов цена квадратного метра выросла с 90 тысяч рублей до почти 300 тысяч рублей.
Председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш отметил, что речь тут идет не о среднем чеке, а о самых дешевых лотах. По его словам, “средней цены 3 миллиона не было отродясь на квартиру”.
Тетыш заявил, что квартира площадью 150-200 “квадратов” ни в 2018 году, ни 10 лет назад не могла стоить около 3 млн рублей, это стоимость самой дешевой студии. А в 2022 году предложения начинаются от 10 млн рублей рублей, что также не является средним чеком.
Эксперт считает, что стремительный рост цен на квартиры на намывах связан с тем, что первые ЖК преимущественно состояли из квартир-студий с одной стороны, а с другой — недвижимость тогда продавалась на неподготовленной территории, из-за чего застройщикам пришлось предоставлять клиентам большие скидки.
Андрей Тетыш согласился с тем, что проблемы с социальной и дорожной инфраструктурой сохраняются, однако “в очень локальных предложениях”. По его словам, в центре или в соответствующей близости от центра Петербурга нет больше мест, свободных физически и от ограничений, до которых можно добраться на машине минут за 15, а с пробками — за 20. Кроме того, от намыва до аэропорта можно добраться за 15 минут.
Также он отметил определенные сложности с социальной инфраструктурой. По его словам, они связаны с тем, что первым девелоперам позволяли строить без необходимого перечня социальной инфраструктуры. Однако в настоящее время это “из области слабо реального”. Застройщики в рамках ЖК строят школы и детские сады, поэтому проблем не должно возникнуть.
Кроме того, в настоящее время недостаток социальной инфраструктуры, образовавшийся после первых застройщиков, начинает ликвидироваться. Например, на южном намыве «Группа ЛСР» возводит четыре детских сада, три школы и поликлинику.
Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей рассказала, что намывные территории остаются конкурентоспособными за счет уникального архитектурного облика, собственной инфраструктуры и особых видовых характеристик. Кроме того, пространства много, в 2022 году «Группа ЛСР» начала намывать территорию в северной части острова.
Также Тетыш предположил, что в будущем цены на квартиры на намыве продолжат расти. По его мнению, цены не снизятся из-за увеличения предложений.
