Повышение ключевой ставки Центробанка может выгодно сказаться на застройщиках жилья Петербурга и Ленинградской области.
Прогнозируется, что общая выручка девелоперов вырастет на 7% до 2,32 трлн руб. Увеличение ставки ЦБ приведет к росту стоимости жилищных кредитов на вторичном рынке, что может привести к перетоку покупателей в сегмент новостроек.
При этом девелоперы будут продолжать увеличивать цены, сокращая площади квартир.
Прогнозы Dataflat.ru показывают, что крупные застройщики всей страны ожидают рост выручки на 5-7% в 2023 году до 2,27–2,32 трлн руб. в Петербурге и 438 млрд руб. в Ленинградской области. Однако прошлогоднее падение выручки этих регионов на 17% невозможно будет отыграть.
В этом году, выручка застройщиков будет расти не за счет увеличения числа продаж, а благодаря повышению цен. Квартиры в Петербурге уже подорожали на 9,3%, а в Ленинградской области — на 3,7%.
Для поддержания спроса, застройщики строят квартиры меньшего размера, но они все равно обходятся дороже для покупателей. Количество проданных лотов по прогнозам сократится на 3-5% в 2023 году.
Уже в первой половине года продажи снизились на 14,5%. Рынок новостроек начал сокращаться в марте 2022 года и после роста количества сделок к июлю, снова сократился после объявления частичной мобилизации.
Повышение ключевой ставки ЦБ оказывает влияние на выручку застройщиков во второй половине 2023 года. Однако сами девелоперы рассчитывают, что это будет способствовать дальнейшему росту их выручки.
Повышенная ставка приведет к увеличению процентов по ипотеке на вторичном рынке до 13-15%. Покупателям будет выгоднее приобрести новостройку у девелопера под 5-8% годовых. В настоящее время около 90% сделок на первичном рынке осуществляются с использованием ипотеки, передает «Коммерсант».
