Интерес к строительству жилья в черте города Санкт-Петербурга снижается из-за двух основных факторов, утверждают эксперты.
Во-первых, объемы строительства жилья в городской черте уменьшаются из года в год. За последний год площадь новостроек сократилась на 1,5 млн кв. м.
Второе — предложение на первичном рынке жилья в Ленинградской области, расположенной рядом с Петербургом, увеличивается. Это связано с более низкими затратами на покупку земли и согласование проектов. Кроме того, цены на квартиры в области также являются привлекательными для покупателей.
По официальным данным, в Петербурге за год было выдано 222 разрешения на строительство, что привело к возведению 438 домов с общей площадью 7 246 тыс. кв. м и 169,2 тыс. квартир. Год назад в городе действовало 253 разрешения на строительство, что привело к появлению 508 домов с общей площадью 8 783 тыс. кв. м и 201,7 тыс. квартир.
Ситуация в Ленинградской области также изменилась. В настоящее время действуют 147 разрешений на строительство, что привело к возведению 308 домов с общей площадью 3 596 тыс. кв. м и 89 тыс. квартир.
Год назад было выдано 133 разрешения, что привело к появлению 274 домов с общей площадью 3 391 тыс. кв. м и 85 тыс. квартир.
Эксперты указывают на несколько причин роста интереса застройщиков к пригородам Петербурга. Во-первых, в городе становится все сложнее найти свободные земельные участки для жилого строительства, а стоимость строительства в городе увеличивается из-за роста затрат на землю и жестких требований к проекту.
В то же время в области земля более доступна, и затраты на инженерные сети также ниже. Кроме того, цены на жилье в области значительно дешевле, что привлекает покупателей.
Самыми популярными районами для застройки в Ленобласти являются Всеволожский район (особенно локации вокруг Всеволожска, Мурино и Сертолово), а также Гатчинский и Ломоносовский районы.
В Всеволожском районе предложено около 19,8 тыс. лотов, а средняя цена квадратного метра здесь составляет около 151,8 тыс. рублей.
В Ломоносовском районе предложение намного скромнее — около 3,7 тыс. лотов, а средняя цена квадратного метра составляет около 137 тыс. рублей.
В Гатчинском районе экспонируется примерно 1,8 тыс. лотов, а средняя цена квадратного метра здесь составляет около 144 тыс. рублей.
В сравнении с этим, средняя цена квадратного метра в Петербурге составляет 207,7 тыс. рублей в классах эконом и комфорт, и достигает 344,2 тыс. рублей в бизнес-, премиум- и элитном сегментах.
По прогнозам экспертов, региональные и московские застройщики в ближайшее время будут активно развивать земельные участки, расположенные рядом с Петербургом.
Также ожидается, что повышенный интерес к более доступному жилью на периферии и растущая популярность индивидуального жилищного строительства будут поддерживать тренд на смещение интереса застройщиков в Ленобласть, передает РБК.
