«Агентство Бизнес Новостей» публикует десятый индекс непроданного жилья петербургских девелоперов. Стоимость нереализованной жилой недвижимости рассчитана на основе онлайн-госсервиса. В индекс информационное агентство включает «чертову дюжину» — 13 девелоперов из числа обладателей максимальных объемов жилищного строительства.
Для подготовки индекса «Агентство Бизнес Новостей» использует исключительно цифровые показатели информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф за сентябрь 2023 года.
Данные системы суммируются следующим образом: данные «непроданная площадь» с площадью «продажи не открыты», а затем результат умножается количество таких «квадратов» на стоимость квадратного метра, который указан для каждого девелопера.
Итоговый индекс по стоимости нереализованного портфеля недвижимости за сентябрь 2023 года в Петербурге выглядит следующим образом:
1 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания ЛСР
233 666 902 000 рублей — 1 178 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 198 359 рублей.
2 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — холдинг Setl Group
164 871 968 000 — 727 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 226784 рубля.
3 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — GloraX
48 703 090 000 — 191 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 254 990 рублей
4 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — Группа ЦДС
43 065 044 000 рублей — 236 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 182 479 рублей.
5 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания РосСтройИнвест
42 200 032 000 рублей — 184 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 229 348 рублtq.
6 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — холдинг Строительный трест
41 627 612 000 рублей — 172 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 242 021 рублей.
7 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания ПИК
39 418 764 000 — 148 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 266 343 рубля.
8 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания КВС
37 473 800 000 рублей — 232 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 161 525 рублей.
9 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Лидер Групп
26 118 662 000 рублей — 181 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 144 302 рубля.
10 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Главстрой
25 699 650 000 рублей — 150 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 171 331 рубль.
11 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — Legenda Intelligent Development
25 177 320 000 рублей — 84 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 299 730 рублей.
12 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Аквилон
25 032 570 000 рублей — 122 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 205 185 рублей.
13 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Самолет
16 589 826 000 рублей — 99 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи. Стоимость квадратного метра — 167 574 рубля.
«В третьем квартале из-за значительного роста спроса на жилье на вторичном рынке предложение сократилось, а цены, наоборот, пошли вверх. Но мы предполагаем, что эта тенденция не будет долгой. На фоне повышения ипотечных ставок в следующем квартале интерес к старому фонду будет ограничен, что сдержит дальнейшее увеличение стоимости объектов, а экспозиция постепенно наполнится. И поскольку ипотека станет менее доступной, то мы прогнозируем увеличение доли альтернативных сделок», — считает эксперт в сфере недвижимости Сергей Хахулин.
