Компания «Центр-Инвест» ведет реконцепцию бывшего здания «Ростелекома» рядом с метро «Пионерская» и в конце 2024 года планирует открыть в нем апарт-отель «4 звезды» Serebro by Avenue-apart.
Об этом сообщил директор группы Артем Мурыгин на конференции BestBreakfast 15 ноября, по его прогнозам, объем инвестиций в проект составит 500 млн рублей.
В 2021 году компания приобрела здание на Серебристом бульваре 18/1 у «Ростелекома» за 200 млн рублей. Здание, построенное в 1978 году, имело смешанную функцию и занимало 7000 квадратных метров.
Работы по проекту будут проводиться совместно с управляющей компанией «МТЛ-апарт». В апарт-отеле останется 25 квартир для проживания и будет создано 98 апартаментов уровня «4 звезды». Общая сумма инвестиций, включая ремонт и меблировку, составит около 300 млн рублей. Планируется использовать собственные средства.
Общая площадь отеля составит 5500 квадратных метров. Размер апартаментов будет варьироваться от 23 до 72 квадратных метров, большая часть из них будет двухуровневыми.
Кроме того, в комплексе будет ресторан, бизнес-пространство для жильцов и другие сервисы. Строительство планируется завершить в декабре 2024 года, а работу отеля начать в марте-апреле 2025 года. Готовность объекта на данный момент составляет 70%.
Тренд на реконструкцию старых зданий в апарт-комплексы в Петербурге будет только нарастать. Реконструкция более понятна и выгодна для застройщика, так как позволяет получить предварительную информацию о затратах. Однако такие проекты также имеют свои риски и ограничения, которые могут затянуть реализацию и увеличить затраты.
В рамках первых девяти месяцев 2023 года в Петербурге было запущено 15 проектов апартаментов, из которых восемь предполагали реконструкцию зданий. В 2022 году реконструкцией было занято 10 из 19 проектов.
Инвестиции в переоборудование старых зданий в апарт-отели могут составить 70 000 — 100 000 рублей за 1 квадратный метр. Однако возникают вопросы о теплоснабжении, размещении лестнично-лифтовых узлов, развитии входной группы и инфраструктуры на первом этаже, которые могут усложнить проект.
Кроме того, существует риск, связанный с попытками остановить строительство со стороны градозащитников. Здание, не являющееся объектом культурного наследия, может быть признано таковым, что приведет к задержке проекта, передают «Ведомости».
