В ходе выступления перед депутатами Государственной думы, глава Центрального банка Эльвира Набиуллина высказала мнение о возможности снижения цен на жилую недвижимость в России.
По словам Набиуллиной, застройщики способны выдержать такие изменения, имея финансовую подушку в результате действия программы государственной льготной ипотеки. Однако эксперты не видят факторов, обуславливающих значительное падение цен.
По мнению специалистов, падение цен на жилье маловероятно в ближайшее время. Представитель компании «Ленстройтрест» Ян Фельдман указал на высокий уровень инфляции в стране, несмотря на усилия Центробанка.
Рост себестоимости строительства и отсутствие снижения проектного финансирования также оказывают давление на цены. Директор «Циан.Аналитики» Алексей Попов отметил, что населению не так много альтернатив для вложений кроме недвижимости, даже при высоких ставках по ипотеке.
Застройщикам придется согласовывать с банками меры по снижению цен в уже строящихся проектах. Начальник отдела маркетинговых исследований компании «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов подчеркнул, что застройщики обязаны поддерживать состоятельность проектов и выполнять планы продаж, подтверждая это ежемесячно перед банками.
Исторические данные показывают, что значительное снижение цен на жилье происходило в результате экономических потрясений. Эксперты не прогнозируют существенного роста или падения цен в ближайшее время. Представитель «Ленстройтрест» Ян Фельдман ожидает статус-кво в рынке недвижимости в ближайшие месяцы, с активизацией спроса со стороны застройщиков и возможным всплеском активности, если программа льготной ипотеки будет завершена в мае-июне.
Последние исследования показали, что около 30% расходов застройщика в Санкт-Петербурге уходит на строительно-монтажные работы. Еще 20% приходится на социальную инфраструктуру, такую как школы, детские сады и дороги. Покупка земли и подготовка документации составляют около 15% затрат. Подключение к инженерным сетям, маркетинг и обслуживание кредитов также учитываются в себестоимости.
Эксперты отмечают, что цены на жилье могут различаться на 15-20% даже в одной локации из-за различий в планировке и отделке. Строительные материалы стали дорожать в последнее время из-за различных факторов, включая увеличение зарплат, логистические проблемы, колебания курса и цены на технику и металлы.
Центральный банк также оказывает влияние на цены через ключевую ставку и ипотечное кредитование. Изменения в ипотечных программах могут ограничивать рост спроса, что влияет на цены на недвижимость. Однако Центробанк не влияет на снижение себестоимости строительства. Эту задачу могут решить региональные власти, упростив процесс согласования документации, передает РБК.
