Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге продолжает развиваться, несмотря на сложности, с которыми сталкиваются застройщики.
Строительство жилья в городе становится все дороже из-за высоких затрат и дополнительной нагрузки, которую несут девелоперы под влиянием Смольного. Вместе с строительством апартаментов застройщикам приходится возводить социальную инфраструктуру, хотя на практике эту инфраструктуру в основном используют туристы, не нуждающиеся в школах и медицинских учреждениях поблизости.
Несмотря на эти сложности, девелоперы все активнее представляют новые проекты. На рынке появляются новые участники, прибывшие из других регионов.
По данным Maris, на конец апреля 2024 года в Санкт-Петербурге насчитывается 120 апарт-комплексов с общим количеством 36 751 юнита. Еще 18 287 юнитов находятся в стадии строительства.
С каждым годом инвесторы все больше интересуются рынком апартаментов и успешно вкладывают свои средства в этот сегмент. В 2024 году объем продаж вырос на 2 раза по сравнению с предыдущим годом.
Компании с хорошей репутацией и опытом привлекают больше покупателей. На сегодняшний день на рынке апартаментов работают несколько крупных сетевых игроков (YE’S, Avenue, RBI PM, Vertical, Avenir и др.). Некоторые объекты управляются гостиничными операторами.
Апартамент-отели в городе пользуются стабильным спросом. Номера сдаются как на долгий срок, так и на короткий. В условиях выгодных ставок по депозитам профессиональные инвесторы предпочитают приобретать объекты на стадии готовности. Девелоперы предлагают программы рассрочки, позволяющие сэкономить на этапе строительства.
Апартаменты востребованы не только в центре города, но и в спальных районах. Большинство объектов находится в Московском, Выборгском, Василеостровском и Фрунзенском районах, идет активное строительство в Невском, Московском, Красногвардейском и Приморском районах.
Новые объекты в спальных районах привлекают туристов и командированных, так как рядом находятся крупные предприятия, медицинские и образовательные учреждения.
Тема реновации апартаментов становится все более актуальной для петербургского рынка. Многие большие проекты начатые десятки лет назад находятся в стадии обновления. Работы проводятся за счет собственников, которые могут оплатить ремонт заранее или использовать долгосрочные схемы платежей, списываемые из доходов от аренды номеров, передает «Деловой Петербург».
Ранее «АБН24» писало, что петербургские СНТ получат поддержку в размере 210 млн рублей.
