С 1 января 2025 года в России начнет действовать новый документ «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Этот документ направлен на повышение прозрачности и безопасности ипотечных сделок. О том, что нового ожидает российских ипотечных заёмщиков, рассказывают эксперты финансового портала «Выберу.ру».
Одно из ключевых положений нового стандарта – ограничение суммы кредита до 80% от справедливой стоимости жилья. Исключения – если заемщик планирует частично погасить кредит маткапиталом или средствами от продажи другого жилья. Превысить этот порог можно, если есть поручитель.
Срок кредита не должен превышать 30 лет, а возраст заемщика к моменту окончания срока кредита должен быть менее 60 лет для женщин и менее 65 лет для мужчин. Эти меры направлены на обеспечение стабильности и предсказуемости сделок по ипотеке.
Первоначальный взнос можно оплатить только за счет собственных средств заемщика. Исключение: средства материнского капитала, госсубсидии и субсидии от работодателя. Кешбэк от продавцов и других лиц в составе первоначального взноса недопустим, что поможет снизить риски невозврата кредита.
Банки теперь не могут принимать деньги от застройщиков, если это увеличивает цену жилья. Это должно исключить схемы, при которых заемщики фактически оплачивают скидки по ипотечным ставкам за счет завышенной стоимости недвижимости.
Важно отметить, что с 1 июля 2025 года вступит в силу запрет на продажу заемщикам более низких ставок по ипотеке за дополнительную плату. Банки обязаны рассчитывать переплату по договору как с учетом покупки сниженной ставки, так и без нее. В случае досрочного погашения кредита заемщику должна быть возвращена часть стоимости услуги по снижению ставки.
