Старые склады и промышленные зоны больше не отвечают запросам современного бизнеса, а апартаменты, долгое время служившие компромиссным вариантом, официально уходят в прошлое. О том, какой новый формат недвижимости выходит на первый план, журналисту АБН24 рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.
В последние годы в России начал активно развиваться формат коммерческих помещений light industrial, который стал востребованной альтернативой традиционным офисам и устаревшим складам. Этот новый формат индустриально-складской недвижимости предназначен в первую очередь для малого и среднего бизнеса, предоставляя современные помещения, сочетающие функции небольшого производства, складских помещений и офисов.
«Площадь объектов light industrial обычно варьируется от 500 до 2000 кв. м, что делает их удобными и доступными для небольших предприятий. Такие помещения обладают современными инженерными решениями, удобной зоной погрузки-разгрузки, высоким потолком и специально рассчитанным шагом колонн. Располагаются они, как правило, либо в черте города, либо в пределах небольшого удаления от него, что добавляет удобства для бизнеса и делает их особенно востребованными среди арендаторов», — пояснил спикер.
Light industrial – это ответ на существующие проблемы российского рынка складской недвижимости, где подавляющее большинство складов расположено в старых промышленных зонах. Эти склады зачастую не соответствуют современным требованиям ни по подъездным путям, ни по удобству логистики, ни по инфраструктуре для сотрудников.
«Новый формат помещений позволяет арендаторам получить комфорт и престиж, что особенно важно в условиях растущей конкуренции. Для инвесторов же этот сегмент также представляет интерес: на рынке ощущается дефицит качественных складских помещений, а спрос на light industrial продолжает расти. Компании, работающие в области логистики и доставки, активно арендуют подобные площади, что подтверждает их востребованность», — подчеркнул специалист.
По его словам, на фоне законодательного запрета на строительство новых апартаментов, формат light industrial может стать интересной альтернативой для инвесторов. Теперь в городах, где назначение земли не позволяет возводить жилые дома, строятся подобные коммерческие комплексы, предоставляющие полноценную инфраструктуру для бизнеса. Это разумный и эффективный подход к использованию городских земельных ресурсов, при котором создаются качественные рабочие места и решаются задачи малого производства и логистики.
«Запрет на апартаменты связан с намерением государства упорядочить использование недвижимости и снизить нагрузку на городскую инфраструктуру, так как апартаменты, официально являясь коммерческими объектами, фактически эксплуатировались в качестве жилых помещений. Это приводило к увеличению нагрузки на городскую инфраструктуру, не предназначенную для такого формата жилья, и создавало сложности для владельцев, особенно в вопросах регистрации и получения социальных услуг», — заключил Шмелев.
Формат light industrial открывает новую главу в российском рынке недвижимости, предлагая современные и гибкие пространства для бизнеса, соответствующие реалиям времени. Уход апартаментов с рынка подчеркивает важность продуманных и легально обоснованных решений для городского пространства. Спрос на light industrial только растет, и это направление обещает стать не просто трендом, а значимой частью экономической экосистемы, поддерживающей малый и средний бизнес.
