Вторичный рынок недвижимости сейчас переживает спад. Высокие ставки и снижение спроса удлиняют сроки сделок, а цены остаются стабильными с небольшой коррекцией. Что происходит с продажами, журналисту АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.
Сейчас рынок недвижимости действительно испытывает заметные сложности, и это становится очевидным для всех участников. Главные причины текущих трудностей – высокая ключевая ставка, которая поднимает ставки по всем кредитным продуктам. В результате, рынок заметно охладился, а продажи упали по всем сегментам – как на первичном, так и на вторичном.
«На некоторых объектах уже видна ценовая коррекция – это не глобальное снижение, но определенное смягчение цен все же происходит. При этом новые проекты, выходящие на рынок, стартуют с высокими ценами, что объясняется стоимостью проектного финансирования, также выросшей из-за высокой ставки. Так что серьезного падения цен в ближайшее время ожидать не стоит, но небольшая коррекция вполне возможна», — пояснил спикер.
Процесс продажи жилья, по словам эксперта, сейчас затянулся. На вторичном рынке сделки традиционно требуют времени и зависят от множества факторов, включая альтернативные варианты и личные обстоятельства продавцов. В то же время, многие собственники, которые могли бы выставить недвижимость на продажу, предпочли подождать лучших времен, оставив на рынке только тех, кому продажа необходима по конкретным причинам.
«Вторичное жилье, в принципе, не быстрая сделка. Но что при ситуации без повышения ставки и отмены ипотек, что при ситуации сейчас – разницы нет. Что тогда вторичка продавалась дольше, что сейчас», — заключил Крылов.
Несмотря на коррекции и растянутые сроки, рынок в целом функционирует, оставаясь в ожидании стабилизации экономической ситуации и снижения ставок, что могло бы вернуть к нему интерес покупателей.
