Количество доступных россиянам программ эмиграции постепенно сокращается, а условия получения иммиграционных документов усложняются. Так, в прошлом году Португалия перестала выдавать «золотые визы», а оценочная стоимость недвижимости Турции для получения ВНЖ увеличилась в 2,5 раза – с 75 тыс. до 200 тыс. долларов.
В связи с этим российским гражданам приходится рассматривать менее популярные и известные направления. Одно из них — Северный Кипр. О том, за сколько и в каком районе этой страны можно купить недвижимость, рассказала заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова специально для АБН24.
Чем Северный Кипр отличается от Кипра?
Северный Кипр и Кипр – две части острова Кипр. Северный Кипр, также известный как Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК), – автономная республика, которую признает только Турция. В 1974 году в результате военного конфликта между Грецией и Турцией остров был разделен на две части: греческую и турецкую.
Сегодня Северный Кипр населен в основном турецкими киприотами. На другой стороне острова – Кипрская Республика, где живут греческие киприоты. Это независимое государство, признанное международным сообществом, а также – член Европейского Союза.
Ситуация на рынке недвижимости
Рынок недвижимости Северного Кипра – один из наиболее доступных в Средиземноморском регионе, что делает его привлекательным для иностранных инвесторов. По данным местного портала 101elever Real Estate Index, 2023 год для рынка недвижимости страны стал прорывным. Стоимость квартир увеличилась вдвое, а цена на аренду возросла в среднем на 35%.
«В 2022 году Северный Кипр вошел в топ-5 лучших прибрежных локаций для инвестиций по мнению журнала Forbes. Попадание в престижный рейтинг также укрепило репутацию страны для потенциальных инвесторов. Количество туристов из России, посещающих Северный Кипр, увеличивается – в 2023 году их число достигло примерно 40 тыс. человек. Это самое большое число иностранцев среди приезжающих из стран, не имеющих границ с Турцией», — объяснила Гребенщикова.
Кроме того, правительство повышает привлекательность региона предлагая иностранцам получить вид на жительство Турецкой Республики Северного Кипра за покупку недвижимости.
Как получить ВНЖ Северного Кипра
Без визы в стране можно находиться не более 90 дней в течение полугода, а для более длительного срока понадобится ВНЖ. В отличие от некоторых популярных у россиян стран — Таиланда, Индонезии — покупка недвижимости в ТРСК является основанием для получения ВНЖ. Для оформления сделки купли-продажи требуется только паспорт, а минимальной стоимости объекта недвижимости для получения ВНЖ нет.
При покупке одного объекта ВНЖ предоставляется покупателю, его супруге или супругу, а также их несовершеннолетним детям. Кроме зарегистрированного договора купли-продажи, для оформления ВНЖ понадобится подтверждение, что на счете инвестора есть сумма, равная 12 минимальным месячным оплатам труда, установленным в республике (около 8 тыс. евро).
Для иностранцев в стране действуют ограничения на покупку недвижимости. Например, купить можно не более 13 соток земли. Кроме того, один человек может купить только один объект, а прилегающий к дому участок по площади должен быть не более 65 соток.
Этапы покупки недвижимости на Северном Кипре
- Выбор объекта;
- Внесение депозита (в среднем – 5000 британских фунтов). Депозит «закрепляет» объект за конкретным покупателем;
- Подписание договора о купле-продаже;
- Оплата первого взноса (30%);
- Оплата стоимости недвижимости по графику рассрочки;
- Оплата налогов и сборов;
- Получение Title Deed — документа, подтверждающего право полного владения собственностью.
Наиболее выгодные районы для инвестиций в недвижимость ТРСК
Искеле. Популярный курортный район на востоке острова в районе Фамагусты. Здесь развита инфраструктура, есть удобное транспортное сообщение с другими частями острова.
Кирения. Портовый город на северном побережье страны. Его природный ландшафт — сочетание гор и морского пейзажа — делает Кирению привлекательной для туристов и потенциальных покупателей недвижимости.
Гюзельюрт. «Цитрусовый центр» Северного Кипра. Из древнего города с богатой историей трансформировался в перспективный регион на северо-западе острова. В недалеком прошлом эта территория была спокойной, почти сельской местностью с неразвитой инфраструктурой. Это отражалось в более доступных ценах на недвижимость по сравнению с другими регионами.
Рынок недвижимости Северного Кипра продолжает привлекать внимание как местных жителей, так и иностранных инвесторов несмотря на то, что и сама страна не до конца очевидна среди многообразия других предложений. Стабильный рост цен на жилье на протяжении последних лет указывает на устойчивость этого региона. Продолжение развития инфраструктуры и расширение туристического сектора могут дальше стимулировать спрос на недвижимость в этом регионе.
