Доступность ипотеки в России стала настоящим вызовом для многих семей. Растущие процентные ставки и строгие условия банков существенно усложнили процесс покупки жилья. Появились новые ограничения – россияне смогут оформить только одну льготную ипотеку. Какие есть исключения и как это повлияет на рынок, журналисту АБН24 рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.
Если раньше, в середине 2023 года, можно было получить сразу несколько кредитов по льготным программам, то с декабря 2023 года это правило изменилось. По новым условиям, получить льготную ипотеку можно только одну.
«Если, вы уже оформили ипотеку несколько месяцев назад, то для того чтобы взять вторую по льготной программе, необходимо выполнить два условия: полностью погасить уже имеющийся кредит и родить еще одного ребенка. Лишь после этого можно снова воспользоваться программой семейной ипотеки. Важно отметить, что это касается только программ, связанных с семьями», — подчеркнул специалист.
Для других категорий льготных программ существуют свои правила. Например, в случае с ипотекой для IT-специалистов, можно оформить второй кредит, если у вас есть ребенок, рожденный до 2018 года. В этом случае программы IT-ипотеки и семейной ипотеки считаются разными, и можно воспользоваться обеими.
«Некоторые заемщики успевали брать несколько льготных ипотек. Обычно это происходит через оформление на разных членов семьи. Например, муж и жена, у которых есть ребенок, могут каждый оформить ипотеку по льготной семейной программе. Однако здесь есть ограничение: один супруг не может быть заемщиком по второй семейной ипотеке, если он уже обслуживает один льготный кредит. В таких ситуациях привлекают родственников или друзей, которые фактически не платят, но помогают оформить кредит», — пояснил спикер.
Несмотря на изменения в правилах, россияне продолжают оформлять ипотеки. Базовые процентные ставки на рынке возросли до 20%, что делает кредиты значительно дороже. Однако, даже при высоких ставках, многие заемщики оформляют ипотеку на небольшие суммы, стремясь быстрее ее погасить и минимизировать переплаты. В некоторых случаях люди решаются брать кредиты даже по высоким ставкам, если стоимость недвижимости превышает 15 миллионов рублей.
«Отчаянных заемщиков много, люди все равно добирают и под стандартные условия. У банка-лидера по выдаче ипотек сейчас закончился лимит, мы знаем, а у второго по популярности сейчас введено ограничение, что только 50% первоначальный взнос. У кого-то есть комбо-программы. То есть не в чистом виде семейные ипотеки», — заключил Шмелев.
Программы семейной ипотеки и IT-ипотеки остаются доступными, но количество льготных программ сокращается, и условия становятся жестче. Некоторые банки требуют увеличенного первоначального взноса, но в то же время продолжают действовать программы льготной ипотеки на строительство домов на земельных участках.
