Средняя ставка по ипотеке на новостройки в России впервые превысила 23%. О причинах повышения и о будущем процентной ставки рассказала риелтор Марина Соколова специально для редакции АБН24.
Риелтор объяснила, что ЦБ повышает ключевую ставку для борьбы с инфляцией. Именно это видет к росту процентных ставок по всем видам кредитов, включая ипотеку. Помимо экономических издержек, есть ряд не менее важных факторов.
«Важная причина – это увеличение стоимости строительства. Рост цен на строительные материалы и рабочую силу приводит к увеличению стоимости строительства новых домов и квартир. Это, в свою очередь, приводит к повышению стоимости на новостройки и, как следствие, к росту процентных ставок по ипотеке. Следующей причиной можно считать желание застройщиков компенсировать выпадающие доходы. Чтобы компенсировать эти потери, они повышают цены на оставшиеся квартиры и увеличивают процентные ставки по ипотеке», — отметила Соколова.
Дальнейшее повышение процентной ставки будет зависеть от траектории инфляции, состояния строительной отрасли и спроса на новостройки. При росте инфляции будет расти ключевая ставка, а при росте стоимости строительства будут повышаться цены. Однако есть надежда на сниженный спрос, что снизит стоимость недвижимости.
«Если инфляция продолжит расти, ЦБ может продолжить повышать ключевую ставку, что приведет к дальнейшему росту процентных ставок по ипотеке. Важно учитывать, что если стоимость строительства продолжит расти, застройщики могут еще больше повысить цены на новостройки и процентные ставки по ипотеке. Но при пониженном спросе на новостройки, застройщики могут быть вынуждены снизить цены и процентные ставки по ипотеке, чтобы привлечь покупателей», — объяснила эксперт.
Прогнозировать дальнейшее повышение процентной ставки сложно, поскольку это будет зависеть от ряда факторов. Однако следует ожидать, что процентные ставки по ипотеке останутся высокими в ближайшем будущем.
