«Агентство Бизнес Новостей» представляет второй индекс непроданного жилья петербургских девелоперов, оценив с помощью госсервиса стоимость нереализованной жилой недвижимости. Начиная с первого выпуска, в индекс редакция включает «чертову дюжину», то есть ровно 13 девелоперов.
Для составления индекса АБН использовало данные единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф по состоянию на 22:00 31 января 2023 года, то есть время, когда сделки по купле-продаже за январь уже должны были отразится в государственной базе данных.
АБН суммировало данные сервиса наш.дом.рф — «непроданную площадь» с площадью «продажи не открыты» и умножило количество таких «квадратов» на стоимость квадратного метра (по данным деклараций самих застройщиков).
Итоговый индекс по стоимости нереализованного портфеля недвижимости за январь 2023 года в Петербурге выглядит следующим образом:
1 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания ЛСР
259 202 853 000 рублей — 1 337 000 квадратных метров «непроданной недвижимости» и площадей в проектах, в которых еще не открыты продажи при стоимости квадратного метра — 193 869 рублей.
2 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — холдинг Setl Group
191 428 518 000 рублей, это 958 000 «квадратов» при стоимости 199 821 рубль.
3 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания ПИК
45 203 520 000 рублей. 160 000 квадратных метров, стоимость одного — 282 522 рубля.
4 место Чёртовой дюжины застройщиков — компания РосСтройИнвест
34 960 760 000 рублей — 157 000 «квадратов», стоимость одного — 222 680 рублей.
5 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Главстрой
34 614 037 000 рублей — 229 000 «квадратов», стоимость одного — 151 153 рублей.
6 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Лидер Групп
31 715 096 000 рублей — 236 000 «квадратов», стоимость одного — 134 386 рублей.
7 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Строительный трест
27 556 335 000 рублей — 135 000 «квадратов», стоимость одного — 204 121 рубль.
8 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Ленстройтрест
27 156 605 000 рублей — 133 000 «квадратов», стоимость одного — 204 185рублей.
9 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания ПСК
25 674 514 000 рублей — 109 000 «квадратов», стоимость одного — 235 546 рублей.
10 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Эталон
24 848 352 000 рублей — 114 000 «квадратов», стоимость одного — 217 968 рублей.
11 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Самолет
24 110 352 000 рублей — 134 000 «квадратов», стоимость одного — 179 928 рублей.
12 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания GloraX
23 755 488 000 рублей — 96 000 «квадратов», стоимость одного — 247 453 рубля.
13 место «Чёртовой дюжины застройщиков» — компания Legenda Intelligent Development
23 348 766 000 рублей — 79 000 «квадратов», стоимость одного — 295 554 рубля.
Сравнение индекса с предыдущим показывает улучшение позиций Legenda Intelligent Development, переместившейся с 11 на 13 место.
Также сравнение показывает и рост у большинства девелоперов средней цены квадратного метра, например у ЛСР она была ранее 180 497 рублей, а в январе 193 869 рублей.
Аналитики компании Nikoliers отмечали, что по итогам 2022 года общий объем нового предложения жилья в Петербурге сократился на 20%, поскольку девелоперы не заинтересованы предлагать рынку все свои проектные решения и выводят на рынок ограниченное количество корпусов.
«Они избегают перенасыщения рынка, а в некоторых локациях пытаются искусственно сформировать дефицит предложения, чтобы поддержать цены на жилье», – комментировала старший аналитик департамента исследований Nikoliers Алина Базаева.
Вполне вероятно, что в 2023 году тенденция сохранится, девелоперы будут искать возможности поддержать цены и разрабатывать с банками доступные схемы ипотеки.
