В 2025 году рынок недвижимости может ожидать стагнация и локальный спад цен. Планируемые ужесточения ипотечных стандартов и снижение спроса на малогабаритное жилье приведут к корректировкам стоимости. В каком сегменте рынка произойдут изменения, специально для АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.
Главной предпосылкой для стагнации может стать введение новых стандартов для ипотеки, которые обсуждаются Центробанком. Если будут закрыты программы субсидированных ставок, банки ограничат возможность держать средства на специальных счетах (аккредитивах), и стандартные займы останутся единственным доступным инструментом, это может привести к снижению интереса к дорогим объектам.
«Петербург в меньшей степени ориентирован на IT-ипотеку, которая пользуется спросом больше в пригородах. Поэтому из вариантов льготно приобрести жилплощадь остается только семейная поддержка», — пояснила спикер.
По мнению эксперта, наибольшие изменения могут затронуть студии и малогабаритное жилье, которое традиционно приобреталось как доступный вариант. Сейчас многие застройщики уже готовы предлагать скидки до 15-20% на студии, однако они часто имеют нюансы, к примеру, завышенные базовые цены, от которых и предоставляется скидка.
«В условиях новых ипотечных стандартов спрос на такие объекты может еще больше сократиться. Дисконты, обещанные на рекламных билбордах, могут и дальше расти, но фактически цены на такие квартиры снизятся лишь на 10-15%. Более ценные и ликвидные объекты, такие как однокомнатные и двухкомнатные квартиры в развитых районах менее подвержены значительным снижением. Однако и здесь может проявиться стагнация: застройщики не будут повышать цены на такие квартиры, а покупатели смогут воспользоваться возможными снижениями за счет краткосрочных спецпредложений или гибкой рассрочки», — добавила Семко.
Сценарии для 2025 года, по ее словам, зависят от ряда факторов, включая конечные решения по новым ипотечным стандартам, которые пока еще не подписаны. Если они будут введены в нынешнем виде, рынок, вероятно, замедлится уже в начале следующего года, а к середине 2025 года цены на определенные категории жилья могут откатиться к уровням конца 2023 года.
