Снять квартиру в Санкт-Петербурге стало проблематично: цены растут, а спрос зачастую превышает предложение. Однако людям просто некуда деваться. Что именно формирует цены на рынке и может ли ситуация измениться, АБН24 рассказала эксперт по недвижимости Мария Кудреватых.
Ставки аренды жилья в Санкт-Петербурге достигли рекордных значений за всю историю рынка: средняя стоимость месячного съема уже приблизилась к 60 тыс. рублей. Студии и однокомнатные квартиры подорожали больше всего: с лета рост составил более 30%. Теперь за студии просят в среднем не менее 35 тыс. рублей, а за однокомнатные квартиры – до 47 тыс. рублей. Цены на более крупные объекты выросли в процентном соотношении немного меньше. Аренда двухкомнатных квартир сейчас составляет примерно 72 тыс. рублей, а трехкомнатных – около 101 тыс. рублей.
Рост цен связан в первую очередь с изменениями на ипотечном рынке. Отмена государственных программ и повышение ставок вынуждают население повременить с покупкой недвижимости, что заставляет людей прибегать к аренде для улучшения жилищных условий. Даже с учетом подорожания, как отмечает эксперт, аренда квартиры сейчас обойдется дешевле, чем ежемесячный кредит.
«Например, если человек хочет купить квартиру за 5 млн рублей и возьмет 4 млн в ипотеку под 25%, а в среднем ставка составляет 28-29%, то платеж составит около 150 тыс. рублей. В то же время ту же квартиру можно снять за 40 тыс. рублей. Следовательно, более целесообразно снимать за 40 тыс., а затем копить на первоначальный взнос. Когда процентные ставки по ипотеке улучшатся, тогда человек сможет выйти на рынок для покупки», – пояснила Мария Кудреватых.
На формирование цен также сказались предпочтения самих нанимателей: в приоритете остаются квартиры с хорошим ремонтом, за которые люди готовы переплачивать. Однако, по словам эксперта, есть и собственники, которые не стесняются ставить высокий ценник – впервые за последние годы ситуацией управляют они сами.
До отмены льготной ипотечной программы арендный сегмент был скорее убыточным. Сначала пандемия, потом волна релокации – поднимать цены за съем собственники не могли из страха совсем потерять нанимателей. При этом сама недвижимость в это время планомерно дорожала. Теперь, по словам эксперта, рынок просто трансформировался.
«Когда упадут ставки по ипотеке, когда людям снова будет удобнее, интереснее, комфортнее все-таки покупать себе жилье, а не снимать, тогда у нас хоть как-то сдвинется рынок вниз. Но тут надо понимать, а когда наступят эти классные условия для покупателей, чтобы они вот так вот пошли и начали резко покупать себе квартиры. Это может пройти год, два, три. А уже за это время все привыкнут к ценам», – отметила эксперт.
Особо чувствительной к росту цен части населения придется вместе с этим привыкать жить в комнатах или квартирах без ремонта – такие предложения останутся относительно доступными. Чтобы хоть как-то сэкономить, Кудреватых посоветовала при поиске ориентироваться на варианты, которые сдаются без риелторов.
