Санкт-Петербургские депутаты приняли решение предложить изменения в законодательство для борьбы с незаконными перепланировками в коммунальных квартирах.
Депутаты ЗакСа Всеволод Беликов, Павел Крупник, Денис Четырбок и Наталия Астахова из «Единой России» предложили ужесточить правила оформления долевой собственности на жилье в городах федерального значения, таких как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. По новым правилам, при регистрации прав на часть квартиры понадобится предоставить технический паспорт, выданный не ранее, чем за 30 дней до сделки.
Депутаты выразили свою озабоченность из-за недобросовестных собственников, которые продолжают продавать части коммунальных квартир под видом отдельных студий, не согласовывая перепланировки.
По словам одного из депутатов, в историческом центре Петербурга многие коммунальные квартиры были переоборудованы в студии. Это создает проблемы с водоснабжением и электричеством.
Комиссия уже выявила незаконные перепланировки в одной из квартир и приняла постановление о возвращении дома в прежнее состояние. Если владелец не выполнит решение комиссии, его квартира может быть продана на аукционе, а сам владелец будет нести административную ответственность.
Однако штраф за подобное правонарушение в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей, предусмотренный законом, парламентарии посчитали смехотворным.
Законопроект депутатов направлен на эффективное решение проблемы незаконных перепланировок в коммунальных квартирах путем изменения законодательства и введения новых требований для регистрации сделок. Это поможет бороться с недобросовестными собственниками и обеспечит качество жизни жильцов.
Однако в городских парламентах возникают вопросы и сомнения относительно предложенного законопроекта. Некоторые считают, что он может не решить проблему полностью.
Например, Роман Кононенко из фракции КПРФ выразил сомнения относительно того, как отличить добросовестных продавцов и покупателей комнат, чтобы не создавать дополнительные расходы для всех.
Дмитрий Павлов из фракции «Новые люди» указал на то, что до сих пор более 60 тыс. коммунальных квартир не были расселены. Он считает неправильным перекладывать расходы на расселение только на бюджет, так как это приведет к дополнительным тратам для граждан, покупающих или продавших комнаты в коммуналках.
Согласно информации на сайте СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГУИОН), стоимость технического паспорта для квартиры зависит от площади и сроков изготовления документа и составляет от 1,6 тыс. до 13,7 тыс. рублей. При перепланировке многокомнатных коммуналок расходы будут ближе к верхней границе.
Некоторые депутаты и эксперты рынка недвижимости высказывают опасения относительно предложенного закона.
Михаил Амосов из «Справедливой России» считает, что законопроект создаст проблемы для бизнеса, специализирующегося на выкупе и делении коммуналок на студии, а также для покупателей таких объектов.
Александр Рассудов из КПРФ называет инициативу коллег «архаическим способом» и уверен, что федеральный законопроект не получит поддержки на федеральном уровне.
Чтобы устранить недостатки и доработать законопроект, инициатор законопроекта Павел Крупник предлагает создать специальную рабочую группу, в которую войдут депутаты и чиновники из профильных ведомств.
Проект уже прошел первое чтение в Законодательном собрании, где его поддержали 36 депутатов, 6 воздержались, и 6 были против. Ожидается, что поправки к проекту будут внесены до 15 марта.
Эксперты рынка недвижимости, включая вице-президента Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Дмитрия Рубина, поддерживают необходимость закона.
Они отмечают, что проблема незаконных перепланировок в коммунальных квартирах существует уже около 10 лет и может создавать проблемы для дома, так как незаконные перепланировки негативно влияют на коммуникации.
Эксперты рынка недвижимости считают, что создание надзорного органа, занимающегося контролем возможности создания отдельных квартир в коммуналках, может быть одним из вариантов решения проблемы, передает РБК.
