В Петербурге начался процесс по оспариванию нового генплана города, который включает разработку 14 га земли, ответчиками выступают губернатор и Законодательное собрание.
На прошлой неделе Городской суд начал рассмотрение дела по иску ООО «Специализированный застройщик «Вектор», который касается признания недействительности нового генплана в части установления зоны Р2 в районе Шуваловского леса.
Зона Р2 предназначена для рекреационного использования.
Согласно данным Росреестра, «Специализированный застройщик «Вектор» владеет двумя участками общей площадью 14 га в Шуваловском лесу. Владелец компании, Алексей Рыжков, заложил свои доли в банк «Дом.РФ». Участки были приобретены у физических лиц в 2018 году.
Жители ЖК «Шуваловский» узнали о планах застройки леса в 2022 году. После неудачного обращения в Верховный суд они обратились за помощью к депутату Законодательного собрания Николаю Бондаренко. Он внес поправку в новый генплан, предлагая установить зону Р2 на участках.
Основной аргумент истца заключается в том, что принятие генплана было совершено с нарушениями. Сторона утверждает, что отсутствие рассмотрения обеих поправок в законопроекте делает его недействительным.
Следующее заседание суда назначено на 9 апреля, и ожидается, что на нём может быть принято решение по данному делу.
Стоимость участков «Вектора» за предыдущие два года могла достигать от 4 до 5,5 млрд рублей, по оценке главного исполнительного директора компании «Интекон» Игоря Лучкова. На этих территориях была возможность построить около 236 тыс. квадратных метров жилья.
В настоящее время эти затраты, по всей видимости, придется списать в убыток. Согласно словам Игоря Лучкова, стоимость земли для рекреации, особенно если она покрыта лесом и строительство там невозможно, будет стремиться к нулю. Если бы это был пустой участок земли, то можно было бы как-то использовать его для строительства жилых комплексов.
Оспаривание генерального плана ранее было распространенной практикой.
В прошлом году новый генплан города на 2050 год был принят Законодательным Собранием, а затем подписан губернатором в декабре.
Изменения в зонировании земли привели к тому, что ряд девелоперских проектов стали невозможными. Эксперты уже предполагали, что некоторые владельцы участков обратятся в суд, но это пока не стало массовым явлением. Вероятно, дело, начавшееся сейчас, может быть первым после вступления в силу нового генплана, сообщает «Деловой Петербург».
