Срок действия двух популярных программ жилищного кредитования, льготной и семейной ипотеки, заканчивается 1 июля.
Многие граждане России оказались в сложном положении. Некоторые решают отложить покупку жилья на неопределенный срок, а другие спешат приобрести квартиру, опасаясь потерять возможность воспользоваться льготами.
Министерство финансов считает необходимым уменьшить долю льготных программ с более чем 90% до 20-25% от общего объема ипотечных выдач на первичном рынке.
Руководитель компании «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко отмечает, что аттракцион неслыханной щедрости с льготными ставками подходит к концу, и застройщики уже ищут новые способы стимулировать продажи. Однако такие методы могут навредить рынку недвижимости, считает аналитик.
Руководитель Департамента аналитики и консалтинга в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева прогнозирует, что летом этого года на рынке новостроек Московского региона произойдут значительные изменения из-за ужесточения условий на ипотечном рынке.
Спрос на жилье может расти в ближайшие полтора месяца из-за желания покупателей воспользоваться еще действующими льготными программами. В дальнейшем рынок новостроек будет ориентироваться на рыночные ставки и субсидии от застройщиков.
Другим трендом на первичном рынке недвижимости станет продолжение сокращения размеров квартир из-за высоких цен. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры евроформата становятся все более популярными среди покупателей.
Средняя цена двухкомнатной квартиры евроформата составляет 18,2 миллиона рублей, стандартной двухкомнатной — 20,4 миллиона, однокомнатной — 17,6 миллиона.
Средняя стоимость квадратного метра будет по-прежнему увеличиваться, но не очень быстро. С начала второго квартала по конец 2024 года прирост средней цены за квадратный метр не превысит 6-8%, что составляет 0,5-0,8% ежемесячно.
Президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор Московского государственного строительного университета Кирилл Кулаков считает ужесточение условий льготной ипотеки ожидаемым решением в современных условиях финансового рынка.
Семейная ипотека, которая ранее предоставлялась под 6% годовых, станет дороже с 1 июля — 12% и более, что может ограничить доступ к ней многих семей с детьми старше шести лет.
Ипотечные программы с низкими ставками зачастую используются не по назначению, чтобы приобрести жилье с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду. Это является проблемой, поскольку такие программы должны помогать семьям улучшить жилищные условия, а не служить как источник дохода.
Например, в Московской области семейная ипотека была популярна, и за 2023 год было выдано более 28 тысяч кредитов на общую сумму 175 миллиардов рублей.
Ситуация на рынке недвижимости стремительно меняется, и гражданам стоит обдумать свои решения по приобретению жилья, учитывая предстоящие изменения и ужесточение условий жилищного кредитования, передает «Московский Комсомолец».
