Переселение сотрудников «Газпрома» в «Лахта Центр» началось после освобождения бизнес-центра Electro в центре Петербурга.
Общая площадь здания составляет около 19 тыс. м2, а арендопригодная площадь — 15,7 тыс. м2. После завершения отделочных работ в «Лахта Центр» начали переезжать сотрудники, освобождая площади в других уровневых бизнес-центрах.
Бизнес-центр Electro был построен в 2014 году и сразу же занят «Газпромом» на 10 лет. При истечении контракта, арендный договор не был продлен и теперь бывшие площади «Газпрома» предлагаются потенциальным арендаторам по цене 4,2-4,8 тысячи рублей за 1 м2 в месяц.
Слухи о возможном освобождении площадей в бизнес-центре «Аура» в Лахте не соответствуют действительности, по словам управляющей компании.
Рынок офисной недвижимости в Петербурге сегодня имеет низкий уровень вакансий, в основном в классах А и В. БЦ Electro предлагает качественные условия для аренды, хотя близость к железной дороге может стать минусом.
Новыми арендаторами Electro могут стать другие структуры «Газпрома» и участники рынка, такие как IT-компании и производственные предприятия. Высвобожденные площади в бизнес-центре Electro будут легко сдаваться, учитывая дефицит современных офисных блоков в городе.
Газопром и его недвижимость в Петербурге
На конец I квартала 2024 года «Газпром» и связанные с ним организации занимали более 600 тысяч квадратных метров офисной площади в разных бизнес-центрах Петербурга. Основное количество находится в Московском районе, даже после переезда из Electro.
Часть помещений арендована, а часть приобретена или построена специально для компании. «Газпром» и его структуры давно занимают первые места по количеству офисов во всем городе.
Общая площадь офисов в Петербурге к концу 2023 года составила примерно 4,2 миллиона квадратных метров. Поэтому даже если бы «Газпром» внезапно освободил все свои помещения, это бы затронуло только половину от общего числа офисов.
Высвобождение помещений «Газпрома» может повлиять на количество пустующих офисов и немного увеличить арендные ставки в некоторых местах. Однако переезд будет долгим и поэтапным, что позволит избежать стремительного роста вакантной площади.
Борис Жуков, генеральный директор УК «Теорема», отмечает, что сейчас ставки растут из-за нехватки помещений, а не из-за «Газпрома».
При переезде в небоскреб «Лахта Центр» многие боялись, что помещения в бизнес-центрах освободятся, но ситуация оказалась менее критичной. В будущем свободные помещения обязательно найдут себе новых арендаторов.
Сейчас «Газпром» продает свою недвижимость в Москве после переезда в Петербург. Условия этой продажи держатся в секрете, но цена сделок, скорее всего, превышает 10 миллиардов рублей, передает «Деловой Петербург».
