В Центробанке РФ заявили, что по итогам первого квартала 2024 года индикатор перегрева первичного рынка жилой недвижимости в стране составил 15%. При этом на рынке вторичного жилья данный показатель находился на уровне 1%
По словам аналитиков регулятора, на перегрев указывает дисбаланс между первичном и вторичном рынками жилой недвижимости. Так, по итогам первого квартала 2024 года сегмент новых квартир обошёл сегмент готового жилья на 55%.
Этому поспособствовало перекладывание девелоперами комиссий банковских организаций в стоимость строящейся жилой недвижимости. Также сказывается уменьшение доступности жилой недвижимости на вторичном рынке в связи с повышением рыночных ставок до 17%. Это спровоцировало переток спроса на рынок новостроек, где ещё доступна льготная ипотека.
В Банке России подчеркнули, что доступность ипотеки для населения снижается. Если в 2017 году заёмщик, у которого есть 343 000 рублей, мог заплатить первоначальный взнос в размере 6,5 квадратных метров в новостройке, то в первом квартале 2024 года данный показатель уменьшился до 3,8 квадратных метров.
В Центробанке РФ отметили, что дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от условий по ипотечным программам и уровня ключевой ставки. Планируется, что прекращение действие льготной ипотеки даст возможность покупать квартиры широкому кругу россиян, поспособствует сбалансированному росту ипотеки и стабилизирует цены на рынке новостроек.
