Доля незанятых помещений в бизнес-центрах Петербурга достигла минимального уровня за последние два десятилетия, показывают результаты первых шести месяцев 2024 года.
Спрос на офисы остается стабильным, но из-за высоких затрат на строительство и повышения ключевой ставки девелоперы не спешат запускать новые проекты.
Согласно отчету компании IBC Real Estate, за первые полугодие текущего года введено в эксплуатацию лишь 34 тысячи квадратных метров офисной недвижимости. К концу года эта цифра ожидается увеличиться до 93 тысяч квадратных метров. Почти 95% новых офисных площадей уже заняты арендаторами до их окончательной постройки.
Доля незанятых помещений достигла критического уровня в результате очень малого объема нового строительства бизнес-центров. По данным за первое полугодие, вакантность составляет менее 5% — за год снижение составило 5,3 процентных пункта, что является самым низким показателем с 2003 года. В классе А доля свободных помещений сократилась до 3,7%, а в классе В — до 5,5%.
Специалисты не видят в ближайшем будущем изменений к лучшему и предполагают, что дефицит офисных помещений сохранится в течение нескольких лет. Основные причины нехватки новых объектов связываются с невыгодностью строительства.
Рост стоимости строительства за последние пять лет превысил уровень арендной ставки, что делает новые проекты для девелоперов весьма неоправданными.
В условиях дефицита предложения ставки аренды продолжают расти. Арендодатели уже подняли ставки в классе А на 14%, достигнув отметки в 2669 рублей за квадратный метр в месяц, а в классе В повышение составило 12%, достигнув 1616 рублей за квадратный метр в месяц. В этой ситуации арендаторы не имеют возможности торговаться и зачастую конкурируют за офисные блоки.
Несмотря на сложившуюся ситуацию, некоторые эксперты считают, что арендные ставки продолжат увеличиваться, достигнув в ближайшем будущем отметки в 3 тысяч рублей за квадратный метр. Это связано с высокими затратами на строительство, отсутствием крупных блоков помещений и высокими ставками по кредитам для девелоперов, сообщает РБК.
Ранее «АБН24» писало, что общий объем сокращения инвестиций в недвижимость Петербурга составил 32%.
