В Санкт-Петербурге наблюдается рост популярности безденежных сделок с недвижимостью. Высокая ключевая ставка способствует увеличению использования альтернативных способов расчета за земельные участки. О том, как адаптируется рынок недвижимости к новым реалиями специально для АБН24 рассказала риэлтор Наталья Перескокова.
Эксперты прогнозируют, что доля сделок в рассрочку, расчетов квадратными метрами или в счет будущей выручки от продаж жилья будет увеличиваться на фоне ожиданий по повышению ключевой ставки Центробанка. Альтернативные схемы расчетов будут становиться все более популярными.
«Сейчас в Петербурге растет число безденежных сделок, но эта тенденция в первую очередь касается сделок между юридическими лицами, что связано с высокими ключевыми ставками и дорожанием бридж-кредитов. Бридж-кредиты, представляющие собой краткосрочные займы, обычно берутся девелоперами и застройщиками перед получением более значительного кредита для финансирования строительства. Высокие ключевые ставки значительно увеличили стоимость таких кредитов, что заставило застройщиков искать альтернативные способы финансирования своих проектов», — пояснила эксперт.
Одним из таких методов стали безденежные сделки, в которых расчеты производятся, например, квадратными метрами. Таким образом, участники рынка недвижимости ищут способы продолжать взаимодействовать без необходимости больших денежных вложений. Это позволяет поддерживать активность на рынке даже в условиях высоких ставок.
«Риски для застройщиков в таких сделках минимальны, так как они получают финансирование и обязуются рассчитаться квадратными метрами или через отложенные платежи. Все участники достигают определенных договоренностей, которые позволяют им выполнять свои обязательства без серьезных финансовых рисков», — заключила собеседник агентства.
Пока высокие ключевые ставки сохраняются, такая форма расчетов будет оставаться актуальной. Безденежные сделки будут продолжать набирать популярность, так как они представляют собой удобное решение для текущих экономических условий.
