В последнее время активно обсуждается вопрос о возможном снижении цен на жилье в связи с отменой льготных ипотечных программ. Многие покупатели и участники рынка недвижимости находятся в ожидании перемен и надеются на доступное жилье. Что будет с ценами на рынке специально для АБН24 рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.
Льготные ипотеки действительно сыграли значительную роль в поддержке спроса на рынке недвижимости, но их завершение не приведет к снижению цен, уверен эксперт.
«Программы, которые действовали долгое время, могут быть заменены альтернативными вариантами, пусть и не столь выгодными, как предыдущие. Например, ставки могут быть выше, но все равно останутся привлекательными для покупателей. Таким образом, спрос на жилье сохранится благодаря новым финансовым инструментам», — отметил собеседник агентства.
Некоторые эксперты утверждают, что недвижимость – это не совсем ликвидный товар. Но по статистике в крупных городах, в хороших локациях и новых домах, недвижимость всегда пользуется спросом. Более того, недвижимость сейчас остается одной из самых надежных форм инвестиций.
«Недвижимость представляет собой «тихую гавань» для капитала. Даже если доход от аренды жилья составляет 5-6% годовых, что может быть ниже ставок по депозитам в банках, недвижимость имеет важное преимущество – капитализацию. С течением времени стоимость недвижимости, как правило, растет, и вложенные средства увеличиваются в цене», — подчеркнул Шмелев.
Текущие высокие ставки по депозитам обусловлены временно высокой ключевой ставкой. Когда ключевая ставка снизится, депозиты станут менее привлекательными, и больше средств будет вкладываться в недвижимость. Это усилит спрос и поддержит цены на рынке жилья.
Также, по словам эксперта, нельзя забывать о росте стоимости строительных материалов и других факторов, влияющих на ценообразование. Это тоже поддерживает высокие цены на жилье. В будущем возможно кратковременное замедление роста цен или акции от застройщиков, но резкого падения цен ожидать не стоит.
Даже после отмены льготных ипотек, цены на жилье останутся стабильными и, скорее всего, будут расти в будущем. Это подтверждает и текущая стоимость жилья в Москве, где минимальная цена однокомнатной квартиры в старом доме начинается от 8,5 млн рублей, а квартира в новом доме площадью 35-40 квадратных метров стоит около 12 млн рублей.
