В мире недвижимости есть важное различие между апартаментами и квартирами, которое не всегда очевидно на первый взгляд. Эти два типа жилья имеют значительные юридические и функциональные особенности, определяющие их использование и правовой статус. О том, как выбрать для себя подходящий вариант специально для АБН24 рассказала риэлтор Наталья Перескокова.
Апартаменты и квартиры имеют существенные юридические различия. По закону, квартира определяется как жилое помещение, в то время как апартаменты относятся к нежилым помещениям. Это первое и главное отличие между ними.
«Из-за разницы в юридическом статусе возникают и другие различия. Налогообложение, разрешения на строительство и условия регистрации зависят от типа помещения. Апартаменты облагаются налогом от 0,5% до 2%, в зависимости от их назначения (торговые, офисные, гостиничные). Коммунальные платежи для апартаментов рассчитываются по тарифам для нежилых помещений, что обычно выше тарифов для жилых помещений (на 15-20%). Также по апартаментам нельзя получить налоговые вычеты, по квартире же можно», — подчеркнула эксперт.
Важно отметить, что на апартаменты не распространяются многие льготные программы и государственная поддержка, также нельзя использовать материнский капитал. Но владельцы апартаментов не обязаны вносить взносы на капитальный ремонт, что является позитивным аспектом.
«На апартаменты не распространяется закон о тишине. И если в жилых помещениях сейчас уровень шума регулируется санитарно-эпидемиологическими нормами и региональными нормативами, то есть нельзя шуметь, проводить ремонт с 19 вечера до 9 утра и с 13 до 15, а также в воскресенье и нерабочие дни. То на апартаменты этот закон не распространяется. И, допустим, если рядом с вами через стенку караоке-клуб, а вы живете в апартаментах, то вы никак не сможете на это повлиять», — рассказала риэлтор.
Инфраструктурные требования к апартаментам значительно ниже по сравнению с жилыми комплексами. В апартаментах часто возможно легко осуществить перепланировку и изменить их функциональное назначение, что делает их более гибкими.
«Например, сегодня вы там проживаете, а завтра вы можете переоборудовать и открыть салон красоты в своем апартаменте, образно говоря. Но есть и минусы. Нельзя получить постоянную регистрацию, а для некоторых льготных программ, федеральных, региональных, обязательно наличие постоянной регистрации. Получить путевку в санаторий можно только при наличии постоянной регистрации. Также по апартаментам высокие ставки по ипотечному кредиту. И из неприятного – управляющая компания может сама повышать коммунальные платежи и решать всевозможные жилищные вопросы без согласия собственников», — уточнила спикер.
По ее словам, при выборе между апартаментами и квартирами важно учитывать целевое назначение и потребности. Апартаменты могут быть предпочтительны, для инвестиций в сдачу в аренду, благодаря более высокому доходу от сдачи и отсутствию необходимости в постоянной регистрации (вложив 6-8 млн, можно ежемесячно получать от 60 тыс. доходов). Также апартаменты могут быть удобны для студентов или для тех, кто ценит гибкость использования помещения под различные нужды.
В зависимости от региона стоимость апартаментов может значительно варьироваться, начиная от 4 млн рублей в Санкт-Петербурге и от 5 млн рублей в Москве.
